房貸水龍頭一開！營建火了逾10檔噴漲停　政策利多還能上車？

財經中心／余國棟報導

今（4）日行政院拍板，把新青安房貸專案額度排除在《銀行法》第72-2條「天條」之外，將釋出更多不動產放款能量，解決房貸荒，並回溯自9月1日起實施。此舉被視為重大政策利多，不僅讓急於購屋的首購族喘口氣，更帶動營建及金融市場的投機買盤迅速湧現，營建指數強彈6.88%，營建股盤中全面噴出，超過10檔強鎖漲停，成為台股最火熱的族群。

受惠消息激勵，營建股盤中上演「慶祝行情」，觀察個股，永信建（5508）大漲7.3元收在81.1元，全坤建（2509）收15.95元、上漲1.45元；京城（2524）收49.15元，大漲4.45元；富宇（4907）衝上45.2元，上漲4.1元；國建（2501）收23元，上漲2.05元，全數鎖死漲停板，買單高掛氣氛十分火熱。

同樣漲停的還包括冠德（2520）、聯上（2537）、華友聯（1436）、上曜（1316）、富旺（6219）等，合計超過10檔營建股亮燈，資金集中度極高，市場熱度可見一斑。法人分析，這波利多消息讓資金快速轉進房市概念股，短線人氣爆棚，幾乎呈現「全面無人能擋」的氣勢。

行政院長卓榮泰日前拋出「水龍頭開大一點」的政策訊號，放寬首購、自住與既有貸款族群的融資管道，雖仍維持對投機炒房的嚴格管制，但已足以讓市場信心回溫。行政院會則在今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在「銀行法」第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期房貸荒問題，並回溯至9月1日實施。

統計自2023年8月上路以來，截至2025年7月底新青安累計核貸戶數近13萬戶，金額突破9,900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青壯年，政策受惠族群明確。然而，受制於72-2比率警戒線，多數公股銀行近期面臨放款受限、排擠效應嚴重，導致部分符合資格的民眾申貸卻卡關，甚至出現無法順利交屋的情況。本次政策鬆綁，被解讀為「亡羊補牢」，協助需求端回溫。

不過，分析師也提醒，雖然政策利多確實為營建股帶來短線大爆發，但《銀行法》額度計算僅是定義放寬，並非實質全面放款鬆綁，且僅回溯至9月1日後的新青安貸款，過去一年多的貸款不計入。換言之，短期能釋出的資金有限，對房市成交量與價格的影響恐怕不如市場期待。專銀行在審核貸款時，仍會嚴格把關借款人的財務狀況，多屋族想藉此放大槓桿並不容易。

法人進一步指出，今日營建股火熱行情更多屬於「題材交易」，資金湧入追捧造成股價同步飆升。雖然短線漲勢猛烈，但若後續沒有更多配套政策支撐，股價恐面臨獲利了結的壓力，投資人應留意風險。

房貸水龍頭「鬆綁」確實對首購與自住族群是一大福音，也讓營建股上演慶祝行情。但在專家眼中，這僅是政策基調從緊縮轉向適度鬆綁的起點，未來若要真正化解「房貸荒」，恐怕還需進一步觀察央行與金管會後續配合。短期內營建股仍將是資金追捧的焦點，但投資人宜保持冷靜，不宜盲目追高。

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