獨家／租賃修法惹議！遇租霸害房屋被法拍　房東怨：合法繳稅政府卻不救

記者陳韋帆／台北報導

內政部推動租賃專法修法，擬保障房客綁約三年、限制漲幅，不過房東群體反彈聲浪漸起。有年長房東直言，自己依法報稅、租約公證，卻遇上租霸不繳租還嗆聲「去告我啊」，最後打官司拖上半年，心力交瘁，直言「合法繳稅，政府卻都沒保障我們」。

根據現行法令規定，縱使租約公證，也必須等到租期屆滿才能申請法院強制執行，期間若遇租霸，房東既收不到租金，也無法趕人，還可能因租客惡意欠繳管理費，導致房屋遭管委會聲請拍賣，衍生更多風險。

租霸案例頻傳

一名年長房東受訪指出，自己養老靠租金維生，卻常被房客欺瞞，有人明明在家卻拒絕開門，有人故意聲稱失業裝可憐；另一民眾則是碰上房客繳租金不付管理費，最後釀成房屋被迫拍賣的案例；還有租客租客退租時，更留下一屋垃圾或破壞設備，讓房東額外花上數十萬元修繕，苦不堪言。

上述三名房東皆問，「辛苦存錢買房，出租也有合法繳稅，為何政府沒救我？」

中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳痛批，市場「租霸行為」橫行，霸占房屋、惡言相向等情事頻傳，房東明明擁有所有權，卻被迫眼睜睜看著資產被佔用、侵害。他強調，租賃市場若要健康運作，政府修法不能只保障房客，忽略房東權益。

政策恐適得其反

陳柏勳表示，目前修法方向偏重房客，忽略房東權益，恐導致租金市場更緊縮。他解釋，漲幅受限，房東為了避免日後受困，往往會一次把租金墊高，對房客並非真正利多；同時，房東篩選房客也會更加嚴格，反而讓租屋市場供給減少。

他建議，政府在修法過程中，應同步納入「防範租霸」條款，例如縮短訴訟程序、簡化返還房屋流程，或設置公共保證機制，以平衡房東與房客的權益，才能真正建立健全的租賃市場。

偏頗房客恐釀房東退場潮

陳柏勳指出，目前全台房東年齡普遍偏高，許多人一輩子辛苦存下房產，靠租金維持生活，修法若僅偏向房客，恐怕會加深房東對出租市場的疑慮，「不租才是最保險的選擇」，最終影響租屋供給，對租客反而不利。

他呼籲，政府應兼顧雙方權益，補足租賃糾紛的制度缺口，避免房東因屢遭「租霸」而退場，讓租屋市場陷入供需惡性循環。