新聞幕後／隋棠欠管理費11萬！自爆頂樓漏水槓管委會　住保會揭責任歸屬

記者陳韋帆／台北報導

藝人隋棠繼「惡鄰事件」後，再因「控訴管委會未處置屋頂漏水、積欠管理費」引起社會關注。不過，專家指出，其實這是兩件事，混為一談會讓事情變複雜，如今只能讓律師與管委會進行協商，讓事件盡快圓滿落幕。

隋棠近期被爆積欠管理費11萬3967元，她則在臉書表示，社區漏水問題嚴重，導致社區多戶頂樓戶長達3年飽受漏水之苦，溝通無效下，她已自行花50萬元修繕，以「合乎法律規定的管理費抵銷」做為消極抗議的方法。

修繕費可抵銷管理費？

住宅消保會顧問吳翃毅接受《三立新聞網》訪問指出，類似糾紛在許多社區都經常上演，但管理費跟漏水修繕其實是兩件事，混為一談會讓事情變複雜，應分開處理才是正確方式。

他說，第一步應該要起訴，同步申請證據保全鑑定，第二步才是自行修補，如此一來才有修補前後價金差異證據，第三步才是向管委會求償。

頂樓漏水修繕誰負責？

吳翃毅指出，一般來說頂樓天台屬於公設，自然是管委會負責；不過也有另一種特殊情況，就是在不違反消防逃生情況下，社區達成共識作為約定專用，就會變成約定專用戶必須自行負責修繕。

隋棠修漏木已成舟該怎辦？

如今隋棠已修繕完畢，該如何處理？吳翃毅分析，若當初沒有依照上述程序進行，就會變成各說各話，管委會也可能對修繕價金有疑義，不認同其修繕費用。

他說，隋棠現在已委託律師，其實可請律師向管委會協商，包括修繕費用認定，以及其費用管委會是否同意直接抵扣管理費，若有共識，可至具法院授權的調解會，如鄉鎮市公所調解會或住宅消保會，簽屬和解，若無法達成共識，就只能對簿公堂，雙方曠日廢時。

鄰里、管委會糾紛處理建議

最後，吳翃毅表示，千金買房、萬金買鄰，與鄰居或管委會發生糾紛時，大多屬民事問題，外人通常很難從雙方說詞判斷孰是孰非，第一時間最好就諮詢專業律師或透過調解會調處，避免事情越演越烈，鄰里糾紛圓滿落幕才是居住安寧的第一原則。