炒房潮水退後見剛需！竹北5字頭新建案動土　峻勝董座：銷況依舊熱列

記者陳韋帆／新竹報導

竹北都更案「文化首勝」今（23）日舉辦動土典禮，建商為鴻奕機構旗下峻勝建設，峻勝建設董事長許淵勝指出，雖然目前市況保守，但在竹北剛需強勁支撐下，銷況依舊熱烈。

「文化首勝」位於國盛街上，基地面積364坪，預計打造14層RC住宅，規劃21~36坪、2~3房，總戶數65戶，據預售屋實價登錄，第一筆揭露的交易落在今年9月，目前共19筆成交資料，近一年成交均價每坪約54.38萬，歷史最高單價為57萬，最低單價則落在51.58萬。

許淵勝：房市景氣不佳　峻勝靠區位、品質獲剛需青睞

許淵勝表示，雖然整體市況不佳，但「文化首勝」位於竹北市中心地段，步行即可串聯中正西路商圈、竹北後火車站生活圈，並鄰近台元、昌益科技園區，兼具通勤效率與成熟機能，是科技人士及在地換屋族首選區域，剛需支撐下，銷況依舊熱絡。

他進一步指出，對於剛需自住客而言，除了地段，施工品質也相當重要，尤其是都更目標就是要讓房子重建後變得更舒適、安全，而峻勝長年專注危老、都更，對品質管理及要求都具有一定高度，如「鴻奕世紀享」、「幸福棧」等案，都讓住戶買到好房子，有口皆碑下，也是推動建案熱銷的原因之一。

陳傑鳴：政府打炒房成功　潮水退後賣得動的才是真正剛需

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，政府打炒房組合拳連續重擊，炒房客退潮，房市秩序也逐步回歸正軌，尤其是預售屋禁止轉單一事，直接摧毀快速炒作房價的最大管道，也讓不少區域建案買氣直接落底，現在賣得動的，除了特殊個案，潮水退後還賣得動的才是真正剛需。

關於「文化首勝」，他分析，該區域屬竹北市公所生活圈，區域機能充裕，鄰近竹北火車站，且學校眾多，包含義民中學、竹北國中，目前在銷新建案共5個，近一年房屋均價42.66萬／坪、年跌幅約8.4%，已出現修正現象。

不過，陳傑鳴也提到，過往幾年竹北在炒房風氣下，新案一度傳出7字頭成交價，如今出現修正，不令人意外，但區域確實也有竹科剛性買盤存在，在房價盤整的現在，若看到不錯的房子，不妨可嘗試大膽出價，或許有機會用不錯的價格買到心目中理想的房子。