電梯等到發瘋、地震電梯還墜落！修法「免計容積」不夠？專家曝三大問題

記者陳韋帆／台北報導

台灣不少社區電梯不足，住戶上下樓動輒久候。專家指出，雖然內政部目前正推動「電梯免計容積」修法，但仍未明確規定「梯戶比」、「空間大小」、「品質」等，對消費者權益改善有限，建議應一併納入修法。

台灣現有法規僅規範6樓以上建議設1部電梯，以及10層樓以上、樓地板超過一定標準須增設緊急用昇降機，而「梯戶比」則未規定，僅靠業界不成文規定執行，多為1：3或1：4，「空間大小」、「品質」亦未有明確規範，一切全憑建商良心。

未明訂梯戶比修法效益有限

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，市場雖認同1:3或1:4的黃金梯戶比，但法規未有明確規範下，建商仍可能為求減少成本降低配置，如1：5或1：6，雖然不常見，但試想，1層5戶、6戶擠一部電梯，是多可怕的事情。

目前政府在改善高公設、生活品質前提下，推動「梯廳免計容積」，雖然對建商而言，多了容積可蓋房子，正常邏輯應會推升加設電梯意願，但難免會出現邏輯不正常的建商，為了賺錢，依舊給予高電梯比配置，故未將梯戶比一併列入修法，恐帶來效果有限。

電梯過多對住戶也不見得有利

電梯多雖然對住戶而言更加便利，但也並非越多越好，陳傑鳴指出，電梯過多，會導致空間、結構、避難動線的設計上受阻，且會大幅增加維修管理成本問題，住戶負擔增加。

電梯品質性命攸關

目前市面上電梯品牌眾多，品質、速度快慢不一，故建議相關系向也應列入修法內容之一。

另外，日前還曾發生建案剛交屋，電梯就頻繁發生問題，維修近一年都未解決，且一次地震還直接掉落，所幸無人傷亡，故建議法規同時明確給予規範、罰則，強制建商應給予品質良好電梯，若因故造成傷亡，則應與電梯廠商連帶背負刑責。

高齡化降臨

目前台灣高齡化社會降臨，電梯品質亦將影響許多長輩的出入，建議政府應將無障礙空間設計納入修法考量之一。

最後，陳傑鳴說，電梯問題新建案或可透過修法解決，既有成屋則無解，提醒民眾購買成屋時，應將梯戶比、電梯現況納入考量，避免影響生活品質。