薪水5年微調2%租金卻暴漲1成！雙北套房破萬起　房仲：薪水一半都繳房租

記者陳韋帆/台北報導

房價太貴買不起、租房也同樣不輕鬆！據主計總處資料，今年9月租金指數達109.27，相較於2021年同期的100.1，上漲9.2%、接近1成，但平均實質經常性薪資僅從42,899小幅增加到43,808，漲幅僅2.1%，薪資不僅追不上房價，也已追不上租金漲幅。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，「實質經常性薪資」為經常性薪資扣除通膨影響因素所得，能體現真正薪資可消費的能力，但近5年居然只微幅成長 2.1%，幾乎等同「凍漲」，但與此同時，租金短短 5 年就跳漲近 1 成，二者形成明顯落差，其壓力自然會落在租屋族身上。

莊思敏指出，貸款門檻提高、房市降溫，使部分原本打算購屋的族群延後買房、轉向租屋市場，進而推升租屋需求。此外，房東將稅賦、升息等成本轉嫁給租客，也成了租金持續墊高的推力。以目前市場狀況來看，未來租金壓力恐怕只會越來越沉重。

她表示，以雙北租金行情為例，目前台北市套房行情大約落在 1.5-2.5萬元，新北精華區也要1-1.5萬元，再加上水電費上漲，對月薪僅有 3~4 萬元的受薪族而言，每個月光是房租和水電費就可能吞掉一半薪水，其他日常生活開銷勢必也會受到嚴重擠壓。

莊思敏說，為保障租屋群體，政府也有提出租賃條例的修法草案，主要方向包括「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」等，立意雖佳，但執行層面仍可能存有潛在問題。

她舉例，如限制續約租金漲幅，部分房東可能乾脆在第一次簽約的時候便預先大幅提高租金，反而推升短期租金價格；另外，三年租期保障對學生等有短租需求的族群而言，也缺乏彈性。因此，建議政府應提出更完整、嚴謹的配套措施，以避免修法帶來的副作用，讓租屋族的處境更加艱難。