中東戰火燒向土豪天堂　專家曝杜拜房市恐從瘋搶變爛尾

國際中心／蒲世芸報導

中東情勢失控，戰火似乎也一路燒向了土豪天堂！阿拉伯聯合大公國（UAE）長年來的房地產熱潮，正迎來史上最嚴峻考驗。隨著伊朗飛彈日前襲擊杜拜、阿布達比的機場與住宅區，過去波斯灣地區「穩定投資避風港」的光環瞬間瓦解，更讓當地極度依賴海外資金支撐的「蓋房狂潮」陷入危機。

機場、民宅淪攻擊目標

路透社5日報導指出，這場空襲正好發生在當地房市過熱的臨界點。原本往往只要建商一推出預售屋，幾小時內就能搶購一空，但現在需求風向大轉變。根據數據顯示，2025年杜拜房產交易有65%都是還沒蓋好的預售屋，現在這些建案極可能面臨外資撤退、沒人接盤的困境。

面對市場崩盤，部分建商仍試圖穩定軍心。曾推動多項「川普品牌」豪宅案的沙烏地開發商Dar Global 執行長查爾（Ziad El Chaar）樂觀表示：「在這一行，事情開始得快、結束得也快，我們能克服這一切，因為基本面非常強勁。」他甚至直言：「沒有任何計畫停擺，一切都在軌道上。」

建商大老喊話「沒在怕」　專家卻說實話了

然而，第一線的金融專家卻沒這麼樂觀。報導指出，一名資深房地產銀行家坦言，他的公司本週已經擱置了一項房地產籌資案。並直白表示：「投資人目前階段根本不想投資這個地區。」

自疫情後，該地憑藉免稅、寬鬆簽證等吸引力，成為全球富豪與避險基金的聚集地，外籍人士占比甚至高達90%。據Fitch統計，杜拜房價在2022年到2025年初瘋漲了60%，阿布達比同期漲幅也高達32%。

摩根大通（JPMorgan）就曾示警，杜拜預計在2028年前完工的30萬到40萬個新住宅單位，以人口增長相比根本消化不了。阿布達比財富管理公司Neovision執行長雷曼德（Ryan Lemand）就說：「房地產投資依賴穩定、可見度與持續的信心，而這三者在長期地緣政治不穩定的情況下，都會變得非常脆弱。」

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