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別怕!開放空間換容積獎勵 豪宅上億走道讓你隨意逛

新聞台
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記者徐紹芸、唐薏程/台北報導

信義區豪宅一戶動輒破億元,其實不少豪宅的中庭或是周邊花園其實都是開放空間,像是天后張惠妹住的「信義之星」,中庭的走道227坪全是開放使用;另外旁邊的贊泰大廈,周圍800坪的花圃、魚池也通通是開放空間,總市值上看14億。但豪宅門禁森嚴,加上不時有警衛巡邏,就連標示牌都藏在樹叢後面,實際上不少民眾路過根本不知道,原來這裡是開放全民使用。

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▲學生到豪宅開放空間實施戶外教學。

小娃娃排排坐來看魚,校外教學地點就在豪宅中庭,緊鄰台北101,大門口氣勢磅礡,信義區超級豪宅「信義之星」讓一般民眾看了好有距離感,但其實人人都能進去。

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▲換算房價,信義之星的開放空間市值高達5億6千萬。

實際算一算,寬5公尺長150公尺、面積將近227坪,以豪宅市值每坪250萬計算,等於腳下踩的這片走道價值超過5億6千萬;另外斜對角的贊泰大廈開放空間800坪花園,以每坪180萬來算,市值上看14億天價,但外觀門禁森嚴,不少民眾根本不知道這裡是開放空間。

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▲贊泰花園大廈的開放空間市值14億。

豪宅警衛:「這一塊算是開放空間,大概1000坪。」

房仲業者徐佳馨:「對於一些所謂建商來說,當然可以興建比較多的坪數,可是它也影響到區域的景觀。」

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▲豪宅用開放空間換取容積獎勵。

網友整理台北市地圖,密密麻麻紅色標註豪宅大樓開放式用空間。以信義區來看,信義之星開放中庭走道,如果幸運還能遇上天后張惠妹;對街的贊泰花園大廈外圍廣場,花圃和魚池通通開放;信義路上的寶徠花園廣場,周邊花園也任你逛,傳出微風千金孫芸芸都住這,甚至要在廣場騎腳踏車也可以。

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▲開放空間的告示牌多被樹叢擋住。

民眾:「對外看起來好像很陰森,就是覺得有點距離。」

民眾發現原來是開放空間,趕緊拍照留念,不過實際看看周圍這開放空間標示牌不是藏在花圃裡,就是被樹叢擋住,實在很不顯眼。警衛巡邏也讓人有壓力,但是開放空間民眾有權使用,下次經過豪宅區或許可以大方走進去。(整理:實習編輯林奇樺)

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