獨家／買房子必看2事！一定要向房仲要　專家示警：有問題連電梯都有事

記者陳韋帆／台北報導

全台房價居高不下，不少人棄新買舊，為了有電梯而選擇老舊大樓或華廈。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，這情況一定要留意管委會運作是否正常，尤其是梯齡超過20年後是否討論更換可能，他強調，若社區遲遲不換電梯，或根本沒有預留公共基金，買方為了避免掉入維修地獄，乾脆買老公寓一樓或預售屋還比較安全。

郭紀子表示，老舊大樓如果缺乏良好的管理維護，電梯隨時可能變成移動的問題設施。反觀老公寓雖然需要爬樓梯，但若結構安全、梯間整潔且產權單純、公設比低，反而能省去高額的管理費公攤。因此在實務上，「有管理的公寓」有時候的居住品質與財務安全性，反而比「失管的老大樓」還要好。

他指出，電梯的設計壽命與零組件供應，通常在15至20年會面臨零件停產與機械老化的關卡，而更換一部電梯動輒新台幣1百萬元上下，如果一個20年的社區公共基金帳面上只有幾十萬元甚至連年虧空，未來面臨大修時就必須向所有住戶強制限期集資，此時往往會因高低樓層利益衝突導致電梯無法更新，人心不齊與財務空虛才是最恐怖的地方。

郭紀子建議，民眾在看中古電梯大樓時，一定要向房仲或社區要求查看兩樣東西，一、管委會的財務報表，確認公共基金餘額是否足以支應大樓重大修繕；二、電梯的保養紀錄與安檢黃色標章。

他提醒，買中古電梯大樓看的是外表，但決定未來生活品質的是財務報表，若發現管委會失能且基金見底，又或者電梯老舊不勘卻仍不更換，選擇其他社區，又或者改買預售屋或老公寓反而是更安全的避險選擇。