房市買氣假回溫！六都買賣移轉棟數小漲5.6％　專家曝未來止血回溫關鍵

記者陳韋帆／台北報導

六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。

根據六都地政局資料，今年5月建物買賣移轉棟數總計為16,558棟，月增5.6%，年減3.7%。各都個別表現分別為：台北1,917棟，月減3.2%、年增10.7%；新北3,937棟，月增12.4%、年減18.3%；桃園2,731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中3,270棟，月增4.1%、年減3.5%；台南1,515棟，月減4.4%、年減12.8%；高雄3,188棟，月增23.6%、年增41.4%。累計今年1至5月六都建物買賣移轉總量為79,243棟，較去年同期減少3.5%。

高雄預售交屋潮挹注　5月買賣移轉棟數攀升

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年整體房市仍延續去年以來保守態態，但5月靠著部分都會區新案陸續交屋，加上股市獲利了結資金轉進，讓買賣移轉棟數呈現月增增長。然而，6月中下旬將有央行第二季理監事會議，市場正密切關注信用管制政策是否再度滾動式檢討，加上財政部預計6月底揭曉新青安接續方案，政策未明朗前市場維持觀望，預估2026上半年的房市交易量將以小幅年減作收。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步剖析，高雄是本月移轉量收紅的最大功臣，主因是2021至2022年間因台積電設廠議題帶動推案，經過3至5年工期，如今邁入新案完工交屋收割期，鄰近廠區的楠梓、橋頭5月移轉量年月增幅皆衝破100%，橋頭年增率更高達871%。另外，台北市年增逾1成表現亮眼，則是得益於近年危老、都更等老屋重建案接力完工完工支撐交屋，加上首都民眾分散股市資產風險心態積極，全面提振交易表現。

不是房市買氣上升　預售屋交屋潮挹注就是假回溫

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從本月買賣移轉棟數來看，僅新北與高雄在新案交屋的挹注下移轉量出現顯著攀升，其餘主要都會區則較4月大致持平，甚至略有回落，反映整體市況仍偏疲軟。究其原因，還是在於買賣雙方對價格認知存在落差。近期實際出門看屋的民眾雖有增加，但因價格難以達成共識，加上央行理監事會前夕市場觀望情緒較重，導致成交節奏放緩、交易週期拉長。

莊思敏表示，目前銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，回歸到第七波信用管制前的水準，預期本次會議有機會針對自住族群進行微調。現階段市場上的投資客已大量退場，主要購屋主力分為兩大類：自住客群多青睞低總價、符合新青安貸款額度的產品；而置產族群則傾向將股市獲利的部分資金，轉往更保值、更穩健的不動產，因此高總價產品與豪宅產品未來的表現，同樣值得關注。