2跌1漲！1圖看高雄「房市科技三雄」房價　專家指橋頭靠1事逆勢走揚

記者陳韋帆／高雄報導

高雄房市科技三雄楠梓、仁武與橋頭，在台積電南下設廠效應帶動下房市能見度提升，但今年前4月房價卻出現漲跌互見。中信房屋研展室彙整實價登錄發現，楠梓與仁武房價因整體房市降溫、新案供給多而出現適度回落。反觀橋頭區則受惠於新市鎮品牌成屋大量成交，成為科技三雄中唯一維持正成長的行政區。

統計顯示，今年前4月楠梓平均房價每坪26.7萬元、年減9.2%。仁武平均房價由每坪29.9萬元降至28.3萬元、年減5.4%。橋頭區則逆勢走揚，平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元、年增7%。

中信房屋橋頭仕豐加盟店店長甯容慧表示，近一年受房市降溫影響，民眾抱持觀望態度使交易動能收斂，部分建商與投資客為加速去化，議價空間有所放大。

關於楠梓與仁武房價修正，她說，過去2區受科技題材加持漲幅高，如今隨交易量縮出現調整屬合理現象，但從中長期來看，隨著相關產業題材與建設計畫逐步落實，整體前景依舊具備支撐性。

而橋頭房價逆勢走揚，主要受到新建案大量成交帶動，甯容慧指出，高雄新市鎮的鼎宇森花園採先建後售，今年大量成交，成交單價約落在每坪35萬元至42萬元之間，拉抬區域均價。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年高雄房市雖受市場氛圍影響出現短期波動，不過台積電進駐高雄設廠是事實，未來隨著產業聚落逐步成形，可望持續吸引就業人口進駐。對於具備自住需求的購屋民眾而言，現階段市場回歸基本面，議價空間擴大且產品選擇變多，反而是相對有利的進場時機，可提前卡位潛力區。