「雪隧通車」導致宜蘭爆房？遠離爆房指數過高的區域（下）

文／Dr.J／網路溫度計

爆房指數最高的「宜蘭縣」

從「雙北、桃園都比不上這個縣市！遠離「爆房指數」過高的區域（上）」，我們發現宜蘭縣的指數在105年第3季高達1.359，在北部區域中屬於最高的區域。筆者平常喜歡看台北市、新北市與桃園市地區的房子，對於宜蘭地區房地產並不熟悉，該地區的爆房指數過高，顯然該地區房屋供給量過高。（參見下圖）

因為宜蘭縣整體人口數減少(參見下圖)，需求從何而來呢？除了每戶人數降低使得戶數持續攀高的需求外[1]，可能是外來人口，衝著假日泡溫泉的溫泉宅，以及養老的農舍為目標，有種「鬱金香狂熱」再現的感覺。

舉一個簡單的例子，每次去中壢夜市買地瓜球，因為很好吃，地瓜球起鍋也要過一段時間，所以都排了很多人；當排了10分鐘之後，你會買大包、中包還是小包，原本只是想要買小包解饞，但加上了時間成本，很多人改買中包或大包，也因此每個人買的量增加，要排的時間更久。

這一種人多導致排隊，會使得購買的數量增加的「地瓜球效應」，如同鬱金香球根的需求一樣，大家拼命買一堆鬱金香球根回家，當大家搶著買就愈瘋狂；房子也是一樣，因為大家搶著去宜蘭買房子，使得許多建商也搶建，房子蓋得太多，但需求未必那麼多。

宜蘭縣中，哪一個鄉鎮指數最高？

經由一步步搜集宜蘭縣各鄉鎮98年第1季至105年第3季數據，計算出爆房指數如下圖：

從該圖示中，發現大同鄉、南澳鄉低於1，符合偏鄉指數低於1的情況；頭城鄉的數值也接近1.5，居然與新北市淡水區的數值1.54接近；五結鄉大約1.4，數值也不低；礁溪鄉的數值接近2，明顯過高。

從地理位置來看，應該是與雪山隧道通車有關係。

[1] 爆房指數的分母為「設有戶籍宅數（宅）」，該數字是持續增加。

雪隧通車造成部分宜蘭縣鄉鎮的「爆房指數」提升，原因是什麼？

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