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一直被漲租…東區空置率狂飆 「關鍵原因」疑曝光

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記者許智雄、邱子玲/台北報導

東區店面租金貴的嚇人,店面空置率飆高,以北市忠孝東路來說,號稱最精華的一段金商圈,就是敦化到光復這段,現在都變成短期特賣會聚集地,藝人開的店也紛紛退租,租金居高不下,甚至第二排,第三排巷弄內的老店都會被漲租。有的小老闆,租了六年店面,租金從5萬變7萬,讓他乾脆不租了!

東區空置率狂飆 店家竟然還遭"漲租"

▲明曜百貨附近的店面近日都變成拍賣會場。

「都特價了!慢慢看,喜歡可以拿給你試穿...」到了東區,你會發現比較多的特賣會都在明曜百貨這一邊,就連租了7年的三角窗鐘錶行也不勘負荷轉移陣地,都變成了短期特賣會。而另外一邊,雖然有黃金店面,空了兩三年乏人問津,但只剩下國際連鎖大品牌獨撐大局,連名人的店面都悄悄撤離。

東區空置率狂飆 店家竟然還遭"漲租"

▲租了7年的三角窗鐘錶行也不勘負荷轉移陣地。

走跳在各大型活動的主持人Maggie,在東區巷弄開服飾店六年,這裡原本是她的店面,五坪大小,租金一個月從原本5萬漲到7萬,人潮變少又被漲租,讓他乾脆不租轉網路。而莎莎韓風服飾店、林俊傑自創品牌,也都選擇轉身離開,只剩下五月天阿信潮店及王陽明的銀飾店還在力撐。

東區空置率狂飆 店家竟然還遭"漲租"

對此,Maggie受訪時無奈表示:「商圈外移,人潮少了非常多,重點是東區的租金卻沒有下降,所以對我們來講做商家來講是被夾擊。」

東區空置率已經超過7%,創下20年來新高,但租金還是居高不下原因似乎出在這裡。Maggie表示:「大房東他可能跟跟地主來租,租長年的,然後很多間,他又再租給二房東,然後我們是跟二房東租,所以基本上為什麼我們會每年被漲租,是因為二房東說,大房東每年漲我,我就得漲阿...」

東區空置率狂飆 店家竟然還遭"漲租"

▲傳聞中東區大地主,林姓家族的祠堂。

台北市東區寸土寸金,不過在巷弄內可以看到有一個公堂 ,原來他是東區大地主,林姓家族的祠堂。東區大地主林氏家族相當低調,據傳有180甲土地,等於7個大安森林公園,只要看得到的黃金店面或者住宅,都可能是他們的。有人跟大地主承租後再轉租出去,經過好幾手店家承租下來後,就容易被漲租,隨著人潮逐漸減少,東區商圈型態開始改變,但租金不降,這股店面空置潮,恐怕還會持續。

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