產權太複雜！敦化黃金地都更難推行　兩大富豪踢鐵板

記者張懷慈、胡克強／台北報導

號稱台灣最精華都更案，位於黃金敦化商圈的中泰花園廣場，外傳都更利潤高達300億，但產權複雜難解，甚至前國泰金控副董蔡鎮宇和元利建設董座林敏雄，都曾經以70億元搶標，但最後都踢到鐵版，賠了3億訂金收場。

記者：「寸土寸金的敦化商圈卻有這像鬼屋一般的空房子，就因為都更補償金談不攏，到現在還沒辦法重新開發。」

寸土寸金的敦化商圈，一旁卻是氣氛詭異的空房子，就因為都更補償金談不攏，到現在還沒辦法重新開發，緊臨小巨蛋、微風百貨，捷運站走路不到5分鐘，中泰花園廣場這間老房子佔地有1684坪，1977年地主建商合建，卻因為房子和設計圖不符，居住人拿不到使用權，造成地主、住戶、建商三輸局面，直到地主不堪負荷龐大地價稅，把土地脫手轉賣。

麗晶企業負責人周哲宇：「先把土地買下來，再去買那個建商的股權，所以那就一戶一戶的來把那個地上物，以10倍半到12倍的價錢，當初他們繳錢的收回來。」

麗晶企業負責人周哲宇找上現金滿手的寶佳集團林陳海，聯手都更開發，砸下超過50億資金，以10倍半價錢買下房產，原本有超過50戶不願買，但法院判決拆屋還地，現在只剩下5戶拒絕接受補償。

麗晶企業負責人周哲宇：「不同意戶誤以為建商有暴利，一坪要1600萬啦，比香港的那個豪宅都還貴啦。」

土地位在精華地段外傳開發潛在利益高達300億，元利建設董座林敏雄、國泰金前副董蔡鎮宇原本以70億搶進都更案，但釘子戶搞不定，最後慘賠3億訂金退出。

優美地產企研室召集人葉立敏：「如果是用這個1700坪土地來看，它可能可以銷售的面積是9千多坪的話，其實可以能最後，銷售的總金額是100多億左右。」

讓兩大千億富豪都踢到鐵板的都更案，建築紛爭纏訟40年，原本的黃金地段已成居民口中的恐怖角落。