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北市人口流失嚴重 反觀這兩都市成長最多

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生活中心/綜合報導

台灣房屋智庫觀察近三年六都的人口淨遷入狀況,結果發現,台北和新北連三年負成長,反之桃園和台中連三年都呈現正數,顯示台北市人口嚴重流失,桃園、台中的移入人口持續增加;台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市居民的福利高人一等,不少人為了新北住戶子女補助或是搶進明星學校,家長想方設法要入籍台北,不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追,縣市差異縮小,因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

台北,淡水河,房地產,房價,地價,地皮 圖/記者林敬旻攝

▲雙北人口淨遷入狀況連三年負成長。(圖/記者林敬旻攝影)

反觀桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長,進一步觀察桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢、桃園和八德區;張旭嵐分析,桃園和台中今年一般住宅平均單價18~20萬,而近年桃園建設起飛,高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離,加上青埔新成屋價格降幅明顯,相對雙北,桃園的購屋總價門檻低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤的跨縣市的輕移民的比例增加。

至於台中淨遷入也是連三年正成長,三年都超過萬人以上,其中以北屯、太平和西屯三區最多;台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示,台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成,加上台積電中科擴廠帶動工作機會,吸引中部縣市的自住客就業移居,其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟,西屯也因捷運的建設規劃,台中市政府遷入後帶動區域發展,成為房市亮點區。

台灣房屋統計2017年六都房價,台北的平均單價守住60萬,新北只要半價31萬,而桃園以南則是一字頭行情;張旭嵐分析,近年房市回歸自用購屋族群,因此遷出人口大於遷入,顯示自住盤的流失,也反映都會區的高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,加上交通便利性讓北台灣的生活圈擴大,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,桃園置產台北工作的人口持續增加,跨區移居的現象也更加明顯,以求換取更輕鬆的生活品質。

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