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可以進場了!自住客最佳時機 專家:房價一路跌到年底

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【好房網News記者曾威智報導/王震濂整理】
 
在政府打房、利率走升和選前議題各種利空襲擊下,近來房價鬆動訊號越來越明顯。房產專家Sway認為,雖然現在已是自住客的進場時機,議價空間也相對加大,但選前恐怕會出現一波降價高峰,「且一路跌到年底」。專欄作家紅色子房則表示,選舉並非房價下跌的主因,房價鬆動的關鍵在於「利率」,建議除了可將利率視為觀察指標外,一旦出現8折物件也可立即進場。
 
房價下跌 台北 空景照(大刊頭)
 
Sway認為,選前還會出現降價高峰,未來不排除跌價3到4成的可能(好房資料中心)
 
房產專家Sway在《Yahoo!奇摩房地產》認為,以目前市況來看,的確是自住客的進場時機,短期內若有購屋需求,現在進場也有較大的議價空間。但他認為,選前還會出現降價最高峰,且一路跌到年底,如果買房需求不急迫,建議先觀望一陣子,因為未來出現房價下跌3~4成的機會也不無可能。
 
對此,紅色子房則有不同看法,他認為選舉雖然會讓市場充斥觀望心態,但並非房價下跌的主因,而房價鬆動的關鍵仍在利率,利率通常和房價成反比,一旦利率開始上升,房價就會開始下跌,建議購屋族可先觀察利率走向。
 
至於議價原則,Sway表示,中古屋可以實價登錄的「低價區間」再打9折作為出價依據,預售屋可以參考周邊新成屋實價資料,例如每坪行情落在60~80萬間,就以每坪60萬來開價;紅色子房認為,民眾可以屋主開價的7折作為出價依據,市區內的房子若出現9折物件可以考慮、8折物件則可立即進場。
 

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