【好房網News記者曾威智報導／王震濂整理】
在政府打房、利率走升和選前議題各種利空襲擊下，近來房價鬆動訊號越來越明顯。房產專家Sway認為，雖然現在已是自住客的進場時機，議價空間也相對加大，但選前恐怕會出現一波降價高峰，「且一路跌到年底」。專欄作家紅色子房則表示，選舉並非房價下跌的主因，房價鬆動的關鍵在於「利率」，建議除了可將利率視為觀察指標外，一旦出現8折物件也可立即進場。
Sway認為，選前還會出現降價高峰，未來不排除跌價3到4成的可能（好房資料中心）
房產專家Sway在《Yahoo！奇摩房地產》認為，以目前市況來看，的確是自住客的進場時機，短期內若有購屋需求，現在進場也有較大的議價空間。但他認為，選前還會出現降價最高峰，且一路跌到年底，如果買房需求不急迫，建議先觀望一陣子，因為未來出現房價下跌3～4成的機會也不無可能。
對此，紅色子房則有不同看法，他認為選舉雖然會讓市場充斥觀望心態，但並非房價下跌的主因，而房價鬆動的關鍵仍在利率，利率通常和房價成反比，一旦利率開始上升，房價就會開始下跌，建議購屋族可先觀察利率走向。
至於議價原則，Sway表示，中古屋可以實價登錄的「低價區間」再打9折作為出價依據，預售屋可以參考周邊新成屋實價資料，例如每坪行情落在60～80萬間，就以每坪60萬來開價；紅色子房認為，民眾可以屋主開價的7折作為出價依據，市區內的房子若出現9折物件可以考慮、8折物件則可立即進場。
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