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使照變空屋創十年新高 1個關鍵原因讓房價無法崩盤

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記者蔡佩蓉/台北報導

建商雖積極推案,認為低利率環境,房市再壞的機會不多了。不過,根據官方數據,卻發現今年上半年除了建照核發量創4年新高,連代表落成交屋的使照都創10年新高,專家分析,這雖然代表市場新成屋供給量會暴增,但在低利率環境建商多能撐則撐,不願大幅降價求售。

台北101鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲官方統計上半年全台房屋使照核發量創10年新高。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據內政部最新資料,今年上半年使照量達到10年新高,為4萬5898戶,較去年同期的3萬8736戶,成長19.7%;而全台縣市以新北市的1萬1347戶交屋量體最多,宜蘭縣成長幅度108.8%,為成長幅度最高的縣市。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,今年2大指標建照、使照首次回春,雖顯示建商態度樂觀,但使照出現爆量,卻可能對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。住商不動產企研室經理徐佳馨則預期,成屋案與預售案之間的價格戰將更加白熱化。

不過,截至今年市場餘屋、新舊案雖呈現多殺多格局,但房價始終不見崩跌,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,低利率環境,讓許多建商有本錢撐下去,雖然目前建案開價普遍有收斂,但對於想撿房價大幅下殺便宜的消費者,還是等不到甜蜜價。

但他認為,目前市場賣壓大,房市因外部因素干擾,例如央行升息、中美貿易戰等轉差的機率大增,部分建商、屋主先賣先贏的心態,仍會讓未來議價空間逐步擴大。

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