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海洋都心屋主炒錯房 交屋就賠售出場

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記者蔡佩蓉/台北報導

2013年台北市房價外溢,蛋白也染成蛋黃,由宏泰人壽、興富發投資興建的「海洋都心」1期,更因打出「與威秀為鄰」並邀請全聯先生代言,讓淡海新市鎮房市景氣大好,該案更被視為一舉拉抬淡海房價站穩2字頭,開價衝破每坪35萬元的指標案。不過,去年底拿到使照開始交屋後,卻有屋主賠售出場。

海洋都心實價登錄。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

▲海洋都心交屋後出現賠售案例。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

根據「海洋都心」使照資料,該案在2013年4月動工,並在2017年12月29日取得使照,共4棟地上27層、地下5層建物,總戶數1658戶。今初「海洋都心」陸續交屋,根據內政部實價登錄,許多登錄房價都是2013年預售時期的價格。

而今年3至5月則有零星3筆交易,2筆都屬賠售。其中1筆2013年屋主以總價898萬元買入,今年5月以836萬元售出,含車位總坪數44.98坪,實價登錄揭露每坪18.6萬元,若拆除車位,每坪單價約20萬元;不過,該筆單價仍創下該棟社區「次低價」,等於5年白忙一場還小賠。

天時地利不動產總經理張欣民表示,過往有許多投資客搶進該案,轉售紅單獲利,雖然目前交屋後還沒出現賠售潮,但若屋主有寬限期房貸,在資金壓力之下,3年後恐怕還會有一波賣壓,而現階段,淡海交屋量體大,房價還有修正空間。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,即便淡海輕軌要通車,美麗華影城也宣稱年底開幕,但目前大台北地區有許多讓利物件,也擠壓了買家購入該區的意願,未來實質的生活機能,才是自用買家遷入的關鍵。

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