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官方版「鬼城地圖」數據揭出建商最難堪的秘密

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記者蔡佩蓉/台北報導

營建署10日公布106年全台空屋數量及「新建餘屋(待售)住宅」,並以6直轄市各行政區新建餘屋(待售)住宅數大於500宅,揭露區域。其中台北市文山、內湖;新北市淡水、新莊與五股,甚至台中西屯、北屯,高雄左營、鼓山都是「餘屋熱區」,彷彿建商推案多、餘屋就多。

房市,推案,鳥瞰,台中七期也是高餘屋區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台中西屯區也是高餘屋區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據數據,「106年新建餘屋(待售)住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅,相較99年第4季的2.4萬宅,8年暴增2.12倍。其中,去年6都餘屋最多的為新北市1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次,高雄市1萬1172宅第3。

而六都之中的行政區餘屋超過500戶的,很明顯就是「推案熱區等於餘屋熱區」,也成為變相的「鬼城地圖」。連年上榜的新北淡水、新莊、板橋並不意外,但被視為公教人士最愛的台北市文山區,竟被列入榜內,而台中推案熱區西屯、北屯、南屯,也是餘屋熱點。

房市專家Sway說,文山區這幾年推案很多,知名滯銷案就是位於羅斯福路的地上權案,至於台中西屯、北屯,這些區域本來就點燈率低,他更說,七期房價沒跌到每坪20萬元,不能出手。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,餘屋行政區的數據,是很恐怖的,這代表是「餘屋中的餘屋」才會被納入統計。他分析,一般預售案潛銷到開案就會有一波強銷,等到即將完工時,又會有一波轉入新成屋前的銷售階段。

拿到使照後,建商也會盡可能銷售,「最後沒辦法了,或是有些建案規劃設計不佳,造成銷售困難,才會繼續把新成屋留在公司名下」,而政府統計餘屋又有一段時間,這些被納入的餘屋,隨著目前市場推案量暴增,恐怕未來根本難消化。

各行政區待售餘屋。(圖/營建署提供,記者蔡佩蓉製表)

▲(圖/營建署提供,記者蔡佩蓉製表)

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