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後山埤站十年無新案「忠孝詠吉」開箱

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記者蔡佩蓉/台北報導

長虹建設主導、與文心建設合作的捷運後山埤站旁的都更案,歷經16年終於推案了,建案取名為「忠孝詠吉」,並由璞園建築團隊包銷。由於南港區忠孝東路五段捷運後山埤站旁,幾乎超過10年沒有新建案,「忠孝詠吉」位置就在後山埤站4後出口旁1分鐘,位置相當吃香。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲「忠孝詠吉」為3~4房規劃。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

「忠孝詠吉」總共興建2棟大樓,樓高分別是A棟22樓、B棟23樓,主力坪數為65坪、75坪,規劃3至4房。戶數190戶(住宅176戶、店面14戶),車位391個。為住三之一及商一特用地,包含容積獎勵後,容積率為383.36%、建蔽率44.43%。

忠孝詠吉。(圖/璞園建築提供)

▲「忠孝詠吉」基地三面臨路,就在捷運站旁。(圖/璞園建築提供)

基地三面臨路,包括永吉路、永吉路553巷、玉成街86巷,未來社區車道從永吉路553巷進入,住戶也是由此進入社區大門,鄰近永吉路與玉成街86巷的1樓皆作店面使用。建案的規劃優勢,就是浮誇的公設少,未來不怕管理費調漲;其次,社區基地大,從後山埤站步行到社區大門頂多2~3分鐘。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲2棟單層4併規劃,兩棟有適度的棟距。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2棟社區擁有棟距,方正的單層4併規劃,戶戶都有雙面採光,而主臥衛浴皆有開窗,僅客用衛浴無開窗。不過,該案仍有虛坪雨遮跟陽台,是稍嫌不足之處。至於價格的部分,「忠孝詠吉」專案經理張家傑表示,每坪開價110至120萬元,依據樓層不同有差異,總價帶約7000至9000萬元。

忠孝詠吉。(圖/璞園建築)

▲方正格局,戶戶皆有2面採光。(圖/璞園建築提供)

張家傑說,由於區域多年來都沒有新建案,客戶有6至7成為在地客,由於貸款約6成,自備款就得約3000萬元,因此不少是高階主管、年齡超過50歲的換屋族,或是爸媽為了讓小孩「存房」,而協助買房的客戶。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲社區基地約1716坪。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

該案訂簽各為5%及10%,開工款及工程期款共25%,預計2019年3、4月將接待中心拆除動工,預計2022年完工交屋。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲後山埤捷運站4號出口向外看就是社區基地。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲長虹建設董事長李文造分享整合「忠孝詠吉」16年的心路歷程。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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