撼動房市不只少子化！灰犀牛是房市「高齡化」　十年後特慘

財經中心／綜合報導

日前有學者警告少子化會造成房市嚴重衝擊，以「灰犀牛」代稱。另一個說法是，房屋的老齡化才是真正的房地產灰犀牛，更預言未來老房子將沒人敢買，只剩土地價值。

灰犀牛是指發生機率高，衝擊力強，但大家卻沒發現或是視而不見的風險。台北市／新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良認為，少子化減少的人口數，遠不及老屋汰換數量，因此少子化造成影響不高。不過內政部統計，全台住宅總量844萬餘戶中，有179.3萬戶是40年以上屋齡的房屋，因老建物建築法規的耐震係數要求不嚴謹，且使用期限太長，可以說「壽終正寢」。

胡偉良表示，每十年就有100萬戶的老屋要替換，但每年僅不到10萬戶推出，不及老屋的更新需求。因921後興建的房子，耐震安全度較高，日漸成為民眾買房目標，房價下跌空間有限。相反的，老公寓將逐漸被市場淘汰，售價僅餘土地價值。

▲房地產示意圖。（圖／資料照）