豪宅驚爆狂貸款　法拍爛帳留給銀行

記者蔡佩蓉／台北報導

雖然外界常說，有錢人買房砸現金豪氣置產，但遇到資金周轉有問題時，卻能夠拿豪宅設定借錢，隨著房價下跌資產減值，有些豪宅就算法拍了，不足清償的金額，卻變成銀行爛帳了。例如新北市大台北華城豪墅區，包括「新普國玉」、「華固華城」的法拍戶都相同狀況。

▲央行限貸如虛設？大台北華城「新普國玉」法拍戶，竟然曾增貸。（圖／翻攝自司法院網站）

在2010年房市狂漲期，郊區別墅也是資金追捧標的，當年英業達集團會長葉國一與新普建設合作推出「新普國玉」，銷售創佳績。但有當初買一戶545坪別墅的台商屋主，2016年遭法拍，根據司法院資料，首拍鑑價後的底價為3.8億元，卻是一路流標，去年法院重新公告，又全數流標。

今年9月又再重啟拍賣，首拍底價暴跌到2.41億元，仍乏人問津，10月底將進行2拍，打8折減價到1.928億元。依據謄本資料，當初該戶2013年向華南銀行設定2.4億元，而後2014年向私人廖姓民眾設定借款1億元，又與永豐銀行設定1億元，等於是在限制登記前「貸好貸滿」，央行豪宅2012年起祭出限貸令，不得轉貸增貸，似乎僅是口號。

該戶「新普國玉」即便以底價1.928億元拍出，仍無法清償華南商銀4720萬元，更不用說永豐商銀的1億元債務。無獨有偶，「華固華城」法拍戶，歷經流標後，10月12日二拍底價3968萬元仍流標，底價金額也低於該戶2015年向彰銀行設定的5040萬元，甚至2016年又向和運租車設定1220.4萬元。

104法拍網總經理籃茂山指出，若法拍後的金額，仍不足清償金額，銀行會透過債權憑證，查往後債務人的收入要求清償，這些壞帳有15年的追溯期，通常期滿前，債權人會再請法院執行拍賣，則又會有15年追溯期。