跪求賣房得倒賠現金「溺水屋」來了? | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

跪求賣房得倒賠現金「溺水屋」來了?

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記者蔡佩蓉/台北報導

房價只漲不跌的神話破滅後,緩跌格局中,即便仍有法拍屋,但卻很少人記得「溺水屋」,因為房市從SARS後逾10年的大多頭,起漲時進場的人,難遇到房價跌到比貸款金額低的狀況,但對於2014、2015年進場的屋主,未來恐會出現這樣的風險。

板橋房市,工人,廣告,發傳單。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房價走緩跌價格局,還沒出現大量「溺水屋」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

曾在台中有多筆房產投資經驗的郭鴻屯,大概是在1997、1998年開始接觸房產,他記得1990年末期,全台房價連年下跌,連台北市房價都暴跌。尤其1996年到2000年左右,價格一年比一年低,甚至慘到屋主貼上售屋廣告,一整年都沒人看屋。

那時候的屋主賣房都很悲催,因為房價已經跌到比貸款金額低,成為「溺水屋」,例如房貸還沒繳清剩下800萬元,但房價僅值600萬元,屋主欲賣房得自掏現金200萬元,還清銀行貸款,才能順利塗銷、交屋。

104法拍網總經理籃茂山表示,往往債權金額高於房價估值時,許多屋主乾脆讓房產被查封法拍,這也是1990年代法拍屋爆量的原因。他說,假若法院執行拍賣的拍定金額不足償還房貸,那麼銀行會透過債權憑證,查往後債務人的收入要求清償,但屋主至少不用賣房時就得籌一大筆現金。

籃茂山說,目前房市仍鮮少出現「溺水屋」,在法拍屋之中大概100件僅10件,但2014、2015年進場的屋主,面對房價走跌,若又有寬限期問題,「賣不掉、價格又掉」則較容易進入法拍市場。

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