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房市泡沫破滅下場是⋯日本跌了27年才有起漲曙光

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記者蔡佩蓉/台北報導

房價炒高、泡沫破滅後下場是什麼?以日本的經驗,就是L型「一灘死水」多年。直至今年,日本國土交通省最新公佈今年的基準地價,是睽違27年來第一次上漲,而隨著2020年東京奧運時間不遠,尤其海外有興趣投資置產的民眾,似乎比日本在地人,更期待房市的發展。

 日本,觀光,東京,東京鐵塔 圖/翻攝東京タワー Tokyo Tower臉書

▲許多投資者期待東京奧運可以翻轉日本房市。(圖/翻攝東京タワーTokyo Tower臉書)

根據日本國土交通省10月最新公佈今年的基準地價,各種不同用途的土地平均上漲0.1%,在日本的土地評價,這是睽違27年來第一次上漲。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏指出,1991年日本經濟泡沫化後的20多年,日本全國土地平均單價並未上漲,一般民眾多認為日本的不動產並沒有成長,不適合投資。

換句話說,以官方數據來觀察,日本的房價從「修正、打底」進行了長達27年,大概已經是平均一般人的3分之1歲月。不過,也因為走過這段房地產暗黑史,尤其海外投資者更期待東京奧運前置期,日本的房市利多發展。

包括東京港區的白金、虎之門、六本木都有許多開發計畫等,而2020年即將啟用由隈研武建築師設計、位於JR山手線上品川到田町的品川新車站;另外,日本租金普遍昂貴,也吸引不少台灣民眾,對到日本當房東興趣濃厚。

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