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台北怎麼了?商辦租金跨不過「失落的千禧年」

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記者蔡佩蓉/台北報導

即便中美貿易戰造成全球經濟震盪,但根據仲量聯行指出,2018年台北市商辦市場在企業需求強勁之下,去年淨去化量達到6萬1646坪,多來自金融、科技網通產業等,使得去年第4季北市空置率下降至5.5%,空置率、平均租金則已經創下18年新高,但仍沒超越2000年的高點。

台北101鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲信義計畫區商辦出現嚴重缺貨潮。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

仲量聯行總經理趙正義指出,2018年的商用不動產市場表現超乎預期,其中辦公室租賃部分,2018全年租約普遍成交於新大樓,其開價較高,加上需求旺盛,空置率持續下降,雙雙帶動租金成長,去年第4季整體租金延續漲能,來到每坪每月2728元,而租金年成長2.9%,為史上最高值。

雖然目前市場出現新頂級商辦缺貨潮,信義計劃區A辦公平均租金已經達3262元,加上南山廣場、台北101互相拉抬租金,但2018年整體台北市商辦平均租金為2728元,仍低於2000年的每坪月租金2971元行情,甚至千禧年時,台北遠企租金每坪月租金達4000元,為歷史高點。

仲量聯行預估,2019年辦公需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業及商務中心,共享辦公室經營也可望成需求重心,租金將因供給大幅短缺順勢成長,預計漲幅約3%左右。

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