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陸資遭身家調查 化身「外資」早就無孔不入買下台灣

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記者蔡佩蓉/台北報導

用陸資身份買房,等於要身家調查,其實很多都是透過第3地公司買,要買下台灣很容易。專家就說,目前針對陸資來台買房,不僅事前審查、事後控管也相當嚴格,且往往要經過「至少半年」審查期,期間屋主因契約簽定也不得轉賣,買賣過程超麻煩,大幅降低交易意願,造成許多交易案胎死腹中。

台灣,Taiwan,台北101(圖/pixabay)

▲陸資多用第3地或港資身份,來台買不動產。(圖/pixabay)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,購買前要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡,藉以審查是否有黨政軍身分,另外,在陸資取得不動產後,也需要受到定期查核,若有違反自住使用的規定,將會立刻廢止許可再限期移轉。

他指出,目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在4個月內、貸款不得超過5成的規定外,甚至還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數10%為限等現制,相當嚴格。

若以一年全台買賣移轉量約30萬戶來說,陸資買滿400戶,也僅佔交易量的0.001%,其實影響不若市場預期嚴重。陳傑鳴說,過去幾年因政府在程序上嚴格防堵,反造成檯面下不少陸資透過設立第3地公司,換個身分成為「外資」繞道來台;或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產。

他認為,過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管,因此,政府不妨正式這問題,進行適度放鬆,將審核程序加快,在拼經濟與有效控管下取得一個平衡點。

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