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景氣差⋯預售屋建商捲款落跑 防坑殺有5絕招

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市景氣仍在盤整,陸續傳出有整棟建案遭法拍,甚至先前日商投資合建的「松下國賓」最後本土建商落跑,即便買家有做「不動產開發信託」,但建案沒完成,買家已繳入的預售款,等於還是拿不回來。目前房市景氣未見好轉,許多專家也建議,買預售屋要特別小心。

預售屋小心防詐。(圖/台北市地政局提供)

▲買預售屋得注意多項細節。(圖/台北市地政局提供)

台北市地政局提出「預售屋防詐守則」,目前市場常見的坑殺手法,包括利用「員工戶」提供優惠價格、「保留戶」其實紅單轉讓、購屋匯款帳戶非公司帳戶,與建商「一屋多賣」交屋前捲款惡性倒閉。

一般員工戶或保留戶,有些會是紅單轉售,代銷讓投資客有獲利空間,而要防堵詐騙就是得瞭解簽約對象是建設公司,契約書也必須有建商的大小章與騎縫章;而在匯入帳戶的部分,也得特別留意勿匯入私人帳戶。

目前坊間,仍有出現「一屋多賣」的情形,尤其是財務吃緊的小建商,因預售屋還在興建,並非簽約產權就過戶點交,就有遭法拍的建案,被發現「一屋多賣」,最後淪為買賣消費糾紛。

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