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北市都更、危老皆放寬「雙引擎啟動」

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記者蔡佩蓉/台北報導

為了增加開發誘因,中央的「危老重建」有容積時程獎勵,而在台北市推動都更的部分,由於民國89年起「公告劃定更新地區」已近20年,更新地區的時程獎勵已失效,日前北市已經審議通過,將重啟都更時程獎勵,並從明年元旦起施行。

永春都更案基地。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲北市都更重啟時程獎勵,危老重建也放寬基地標準。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台北市都更處檢討公告劃定更新地區,將650餘公頃面積,重新涵蓋劃定,新公告的公劃更新地區,將獲得專屬獎勵額度上限達20%,包含恢復更新地區時程獎勵10%及新訂公劃更新地區容積獎勵10%,預計108年1月1日施行。

而在危老重建的部分,因放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,各地方縣市放寬標準不一樣。台北市已將「台北市土地使用分區自治條例」第95條之3,放寬危老建築基地高度、高度比、後院深度比及住宅區建蔽率,並在11月23日生效。

目前台北市已有19件提出申請危險及老舊建築物重建計畫,並有6件核准,由於危老重建屬於地主百分之百同意,且基地規模較小,核准速度也較以往都更快;而北市都更重啟容積時程獎勵,也能刺激開發整合意願。

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