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扣掉虛坪後 台北商辦租金飆天價全球45名

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記者蔡佩蓉/台北報導

仲量聯行發佈2018年全球A辦租金調查報告,此報告涵蓋全球61座城市,其中,香港中環為全球租金最高的商業區,每坪每月租金高達3萬1575元;台灣今年首次列入評比,台北信義區目前每坪每月毛租金3200元,扣除公設等後的淨坪租金,加上樓管費與稅金後,每坪每月為6165元,列全球第45名。

南山廣場模型。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北信義區A級商辦租金逐年上漲。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

該報告租金採淨坪計算,並計入免租期、樓管費和相關稅金。儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加,但A辦仍是需求大於供給,空置率低,使得全球商辦租賃成本持續上升。截至第3季,全球租金年成長率為3.6%;租賃需求與去年同期相比成長15%,主要需求來自科技、金融及快速擴張的共享辦公業者。

仲量聯行資深協理劉建宇表示,台北A辦整體走勢與全球趨勢相近,需求量高,但供給較少,目前台北部分商業區空置率已在5%以下,頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。

仲量聯行認為,今年台北的A辦需求可達5萬坪,創歷史新高,主要來自企業總部化與換屋需求,同時年租金年成長率可望達2至3%,也預估未來3年缺乏新供給的情況下,商辦租金勢將節節升高。

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