扣掉虛坪後　台北商辦租金飆天價全球45名

記者蔡佩蓉／台北報導

仲量聯行發佈2018年全球A辦租金調查報告，此報告涵蓋全球61座城市，其中，香港中環為全球租金最高的商業區，每坪每月租金高達3萬1575元；台灣今年首次列入評比，台北信義區目前每坪每月毛租金3200元，扣除公設等後的淨坪租金，加上樓管費與稅金後，每坪每月為6165元，列全球第45名。

▲台北信義區A級商辦租金逐年上漲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該報告租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，但A辦仍是需求大於供給，空置率低，使得全球商辦租賃成本持續上升。截至第3季，全球租金年成長率為3.6％；租賃需求與去年同期相比成長15％，主要需求來自科技、金融及快速擴張的共享辦公業者。

仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少，目前台北部分商業區空置率已在5％以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。

仲量聯行認為，今年台北的A辦需求可達5萬坪，創歷史新高，主要來自企業總部化與換屋需求，同時年租金年成長率可望達2至3％，也預估未來3年缺乏新供給的情況下，商辦租金勢將節節升高。