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賠售元年?台灣房市驚現「3大死亡交叉」 購屋族反笑呵呵

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財經中心/綜合報導

今年2019年恐成為台灣房市的「賠售元年」?專欄作家賴淑惠在《好房網》投書中表示,其實台灣房市已經出現3大死亡交叉,至於購屋族則自然可以趁機撿便宜,坐收漁翁之利。

賴淑惠表示,以2018年上半年為例,台北、新北市、桃園和新竹推案量約1萬戶,但單季平均銷售率只有12%至14%,換句話說有8000多戶的物件賣不出去,建商瘋狂種房子,但當「釋出量」與連動下跌的「房價」死亡交叉後,這些爆量物件的價格就會開始「網內互打」。而這個死亡交叉點,將落在2020年前後,屆時房價恐怕一瀉千里。

林口房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲新北市仍有不少建案在進行。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

至於第二個死亡交叉,則是「寬限宅」。2018年底有5429億的房貸寬限期金額即將到期,雖然八大官股行庫祭出寬限期展延方案,讓他們能再撐1、2年,但越晚開始繳本金,本利要攤還的數字只會越疊越高,給寬限期只是延後死期罷了。且這些寬限宅約佔市場上房貸戶的3成,約5.5萬戶,2019年底新北和桃園就會有3成以上可能搶先到期,屆時非爆不可。

最後一個則是2026年之後「老年人口」與「房價」將面臨下一波交叉陷阱。2015年台灣的人口紅利站上最高點後,就一路下滑,預計到2026年後,台灣直接進入老年化社會,建商瘋狂「種房子」,但消費主力的青壯人口減少,房價還撐得住嗎?

賴淑惠表示,從「釋出量」、「寬限期」與「人口數」3大死亡交叉來看,可預見2019年房市「網內互打」廝殺戰,已蓄勢待發。但對購屋族來說,卻是能坐收漁翁之利的好時機,只要眼明手快,自然可以笑撿這些賠售物件。

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