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好市多+秀泰+台糖三井 投資狂靠商場

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記者蔡佩蓉/台中報導

台中市2018年人口淨成長超過1.1萬人,年增4%,目前包括東區、北屯區與南屯區等,有諸多「商場進駐利多」,像是秀泰影城活化東區、Costco好市多站穩南屯,好市多台中二店則揮軍北屯捷運綠線總站旁。

台中秀泰影城。(圖/資料照)

▲台中秀泰廣場站前店,就在火車站商圈,為區域復甦加分。(圖/資料照)

根據戶政局人口統計資料顯示,2018年台中設籍居住人口較2017年淨成長最多的前5名,分別是北屯區3647人、太平區2060人、南屯區1341人、沙鹿區981人與西屯區901人;海線推案熱區沙鹿人口淨成長,超越包括了西屯區,6至10名則分別是烏日、南區、清水、潭子及東區。

以台中海線來說,三井OUTLETPARK進駐台中港,讓區域推案大爆發;精華地段的西屯區台中七期,近年「T&R廣場」成功地吸引日本蔦屋書店、泰國Woo Taiwan與吳寶春店等進駐。

台中火車站附近、東區台糖湖濱生態公園旁,則規劃大型購物園區「三井Mitsui Shopping Park LaLaport」親子複合式商場,預定2020年動工;附近也已經有秀泰生活台中站前店營運,可謂活絡了火車站周邊商圈。

目前店面投資主調為「商場母雞帶店面小雞」,鄉林建設副總經理方偉民分析,店面置產族考慮報酬率,知名一級商圈如七期新市政、新光三越、逢甲、一中、公益路商圈等,雖租金收益及出租率可能較高,但購置成本至少4、5000萬以上。

台中有諸多商場未來幾年將開幕,商圈又將大洗牌,例如北屯區松竹路的捷運綠線機捷站附近,Costco台中二店將進駐,商圈磁吸效應已經發酵,不少置產族選擇進場。

另外,老舊市區的東區,因台鐵新車站啟用、秀泰影城、新時代購物中心進駐而翻身,加上農曆年後日本三井不動產集團隨即宣佈搶進台糖湖濱生態園區,讓東區有機會從沒落商圈,成功翻身鍍金。

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