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墾丁飯店變鬼樓 老司機揭案情不單純

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記者蔡佩蓉/台北報導

觀光客不到墾丁,在瘋狂的陸客商機過後,連蛋殼區的渡假飯店都被查封法拍,如今淪為鬼樓。已經歇業的墾丁泊逸渡假酒店,17日將進行首次法拍,房產業界人士不僅不看好,甚至認為蛋殼區的渡假飯店,當年在房價瘋狂時,順勢向銀行貸款,最後爛帳留給銀行,徒留一棟鬼樓。

墾丁泊逸渡假酒店。(圖/取自司法院網站)

▲墾丁泊逸渡假酒店歇業後,淪為法拍。(圖/取自司法院網站)

紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析,墾丁泊逸在前身還是墾丁六福莊的時代,因為飯店距離熱鬧的市區還有30分鐘車程,住房率一直只有5成多,2015年1月六福以用9億元,賣給了前富驛KY董座籌組的墾丁泊逸渡假酒店公司,但卻在2018年1月因經營不善停業。

蘇明俊認為,墾丁泊逸會被法拍是先天「地點不良」、後天「財務失調」,若怪罪墾丁旅遊大環境變化,有點牽強。經常到墾丁渡假的景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,墾丁歷經遊客過度膨脹,現在消風,在非墾丁觀光核心區大灣、小灣、南灣一帶的飯店,面臨的就是拿不到現金流。

章定煊說,遊客衰退後,加上房地產景氣往下,資產價值也縮水,更等不到現金流週轉,而這些位處偏僻的飯店,不管興建或轉手時,都可獲得金融貸款,當時的鑑價如今已經大幅下滑,剩下的就是留給銀行爛帳,這是幾十年不變的劇本。

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