這年頭竟有「公寓新建案」！最便宜才3字頭　台北5年來還比新北多蓋16案

記者陳韋帆／台北報導

大台北還有公寓新建案，根據住展雜誌資料，統計2021年至今年上半年，雙北合計僅推出42案，其中台北市佔29案、新北市13案；自2023年起每年推案數皆為個位數。價格上，北投「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」單價7至8字頭，五股「紘盛小逸居」僅3字頭；內湖「隆雲心琚」憑十多戶量體，半年內即完銷。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雙北地價與推案成本高漲，建商多偏好規劃大樓社區，透過放大戶數量體銷售以獲利，且大樓具備居住便利性及小宅多元投資價值，導致缺乏優勢的公寓產品在市場競爭中相形失色，建商推案興致低落。

在推案分佈上，他指出，台北市精華區如中山、信義因成本過高，推公寓產品不符效益，建商多轉往非核心地帶，如內湖、北投等外圍區域常受限土地面積與容積規範，建商索性依現況興建，導致公寓蹤跡多落於外圍地帶。

反觀桃竹地區，因土地成本相對低廉，且公寓具有低公設、坪數空間大等優勢，受特定買盤青睞，公寓推案量比雙北多出數倍。

展望未來，陳炳辰強調，雙北住宅新案風貌仍將呈現高度「大樓主導」的單一性，公寓產品未來持續低檔態勢不變，購屋族若有特定產品需求，選擇空間將愈趨狹窄。