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移居桃園正夯 3大生活圈買房不吃力

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生活中心/桃園報導

桃園市吸引不少雙北地區年輕人移入,尤其擁有完善生活機能的商圈、學區周邊,是年輕人的首選,根據統計顯示,2018年桃園市全年淨遷2.3萬人,連6年淨遷入已達13.7萬人,且平均年齡僅 38.6歲為六都最年輕。人口移入帶動房市交易,其中近1年桃園市交易棟數佔比,又以桃園區比例最高。

業配、廠商提供

隨美中貿易戰升溫,台灣大型科技產業返台,桃園市擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃,台商持續在桃園投資自用工業廠房,使工作機會相對多,近年桃園機捷通車及重大建設陸續開發題材,加上桃園市政府積極推動社會福利、工業發展、招商,持續吸引大台地區購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入。

如此也帶動房市交易,根據桃園市地政局分析1月的實價登錄資料,並將區間擴大到近1年成交價量,其中,桃園區成交佔比達20.1%,奪下第1名,其次則是中壢區的19.5%與楊梅區的10%。

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桃園區在交易會熱絡,取決於首購或換屋自住客,比較桃園多處熱門重劃區之後,發現市區生活機能完善,挑選落成、可即買即住的社區,最符合需求。例如桃園大興西路與中正路一帶商圈,鄰近藝文特區,在飲食採買上,附近有家樂福、寶雅、福容大飯店等多家餐廳,學區則有慈文國小、慈文國中等。

若再將範圍拉大,經國路生活圈一帶,緊鄰南崁溪水岸自行車步道、南平黃昏市場,附近有敏盛醫院、新埔國小、經國國中等,教育及醫療資源到位,加上擁有天然休憩水岸綠地,以及銜接國道一號南崁交流道、國道二號桃園交流道都相當方便,是不少自住客喜愛的生活圈。

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此外,桃園火車站附近、人文薈萃的「青溪特區」,南崁溪沿岸有萬坪公園綠地,周邊有桃園國稅局、桃園稅捐處、青溪國中小、桃園高中與桃園農工等,是許多老桃園人的發跡之地,由於桃園捷運綠線,將串連桃園火車站與機場捷運線,該區也吸引不少雙北換屋族進駐。

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至於入門購買桃園區熱門商圈的房價門檻為多少?根據桃園市地政局統計實價登錄的數據,今年1月交易均價落在每坪25.8萬元,若時間拉長近1年均價,則介於每坪21至28萬元之間,處於穩健狀態。

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