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第一次買豪宅就上手 往這區殺價就對了

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記者蔡佩蓉/台北報導

根據住展雜誌統計,今年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達每坪100萬元以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較去年增加超過5個百分點以上。不過,建案跌福最大區域,是大同區與信義區,年跌幅逾5%,而最便宜價格在文山區,平均每坪開價70.8萬元。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲雖然台北開價破百萬建案增多,但仍出現平均價格下跌的區域。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個,占整體建案比例約30.69%,但今年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點,意味台北市3個建案中,至少有1個建案平均開價超過百萬元。

建商開價信心水漲船高,相較去年的建案開價,今年台北市12個行政區中,有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。

他認為,在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性,假如開價上揚,建商底價也會跟著調漲,不過,現階段開價漲幅高於成交價漲幅,代表買方還是可以勇敢議價,不必被高高在上的開價給嚇跑。

(圖/住展雜誌提供)

▲大同區、信義區,建案平均開價年跌幅逾5%。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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