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爸媽失誤了!送房子給小孩下場卻是「稅金繳到哭」千萬毋湯

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記者蔡佩蓉/台北報導

送房子給小孩節稅的時代已經過了,因為不管是「贈與」或「繼承」,一旦小孩要把房子賣掉,在2016年過後,都會面臨房地合一稅的問題。換句話說,直接送現金給小孩,恐怕比送房子給小孩稅務上單純,只是資深代書剖析,贈與房產已經不是節稅考量,而是先分配房產給小孩,避免未來繼承時,子女有糾紛。

鄉林,賴正鎰,樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲受贈或繼承房子,又馬上想賣掉將面臨高額房地合一稅。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

中信房屋日前進行網路調查顯示,有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女,29.6%會選擇讓晚輩自然繼承,18.3%會採用買賣方式移轉給子女。只是看在資深代書眼中,現在送房子反而日後子女出售房子時,稅務比較繁雜,有房產的爸媽千萬別失誤了。

資深代書、建國資產管理總經理劉坤圖指出,若單純要幫子女買房,可直接贈與現金,父母每年每人各有220萬元免稅額度,加總有440萬元,得於直接一年內就能送滿自備款,給子女買房;假若送房子給子女,因受贈後出售稅基採受贈時的公告現值,未來出售房產時,要課徵的房地合一稅會很驚人。

既然送房給小孩不節稅了,那麼為何贈與風潮仍盛行?劉坤圖指出,許多父母想避免過世後因「繼承」問題,導致子女分產糾紛,倒不如先規劃「贈與」。他也說,目前「繼承」移轉的房子,較容易衍生出售房屋時,房地合一稅高額稅金的問題,這點民眾也應該深入了解,避免「被繳稅」給國庫。

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