想買7200萬豪宅？專家：不吃不喝年收500萬才買得起

生活中心／綜合報導

高雄市長韓國瑜被爆曾購買7200萬房子！暫且不論質疑聲浪與韓國瑜解釋，想要買7200萬豪宅，要如何購買呢？「三立新聞網」訪問專家，實際計算房貸後發現，想要買該豪宅，年收入至少要500萬元，銀行才有可能准貸。

▲韓國瑜被爆買下7200萬豪宅。（圖／記者邱榮吉攝影）

台肥的21樓南港豪宅「日升月恆」（當年名為無雙），預售推出時間為2011年，當時還未有限貸令，但如果2012年後才購入，當時央行的豪宅限貸令已出，貸款最多只能貸6成。

▲日升月恆預售期間，正好橫跨央行「豪宅限貸令」時間前後。（圖／記者邱榮吉攝影）

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以貸款8成計算，7200萬首先要支付2成也就是1440萬的頭期款，剩下的5760萬，若以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約28萬5964元。

但若是在2012年限貸令推出後才買，6成貸款，就必須先支付4成本金，也就是2880萬，而剩餘的4320萬房貸，同樣以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約21萬4473元。

據經驗而言，多數銀行放款條件，每月房貸利息建議不得超過收入三分之一，一般最高門檻也只能達到二分之一，所以無論是限貸令推出前後，月收入都必須超過40萬，也就是年收入約500萬的人，想買7200萬的房子，銀行才有可能准貸。