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房價為何跌不下?學者點破台灣人相信一種「神話觀念」

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記者蔡佩蓉/台北報導

台灣租金報酬率偏低,現在房價大暴漲、可快速獲利時代也已經過了,但為何房價感覺還是有撐、好難下跌,除了低利率因素之外,學者點破,台灣人普遍有房地產「漲多跌少」、「長期一定大幅上漲」、「不買一定會後悔」的神話觀念,催生現在的房市。

房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台灣人對房地產有神話觀念,最怕像日本一樣破滅。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,從台灣市場的「投機性、風險性與低收益性」3面向來看,台灣不動產租金報酬率低,並不適合長期持有,一般來說,租金回報率低,通常必須由房價成長率來彌補。

而台灣租金雖然連番上漲,但累積漲幅相對有限,為何面對這樣低租金回報率,民眾卻還是願意投資買房?章定煊認為,與大家認為台灣房地產「漲多跌少」與「長期一定大幅上漲」、「不買一定會後悔」的神話有關,而且這樣的神話還在建商推出低首付的情境下被強化。

但他警示,一個往已開發國家邁進的國家,一定會有這樣的神話誕生,日本曾經也有,但泡沫經濟後就破滅了。在風險面,章定煊說,台灣預售制度引發的交易糾紛層出不窮,而台灣也面對被飛彈瞄準的風險,就市場規模、成熟度與安全性,台灣房市還有很多難題要解。

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