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房市回溫了!卻將創連5年買氣低於30萬棟 詭譎新紀錄

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記者蔡佩蓉/台北報導

邁入12月,房市預料將連續5年買賣移轉棟數低於30萬棟,但好消息是,多家房仲預估今年可望攀升至29餘萬棟,回溫到這5年最高點。由於12月將進入大選前的選情高峰,買方多處於觀望態度,專家預料,選後房市才會繼續動起來。

售屋看板。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市買賣移轉將創5年新高,但也連續創5年低於30萬棟的紀錄。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據六都地政局公布的11月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數為1.97萬棟,分別月減8%且年增7%。進一步觀察今年1至11月六都買賣移轉棟數,整體年增率為7.9%,其中,台北市年增1.7%,新北市年增4.2%,桃園市年增13.7%,台中市年增8.0%,台南市年增9.7%,高雄市年增12.1%。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,雙北市以外都會區皆有8%成長率,僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,買方追價意願低,而賣方價格轉硬,雙方對於價格認知仍有段差距,導致交易量無法拉高。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數將出現觸底後連續3年反彈走勢,並可望創下5年新高,11月房仲業者的交易表現佳,接下來就觀察12月移轉棟數是否量增1成以上,移轉棟數是否有機會碰觸到30萬棟。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近5年新高,走出房地合一重稅陰霾。

謝志傑也補充,近期中美貿易戰雙方僵持不下,全球景氣不確定性再度升高,且國內總統大選僅剩不到40天,導致買方猶豫期拉長,另一方面,台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續之下,部分屋主看好房市發展,價格逐漸轉硬,使買賣雙方對於價格難有共識。

買賣移轉

▲房市仍處於低量能市場。(圖/記者蔡佩蓉製表)

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