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台北辦公室狂漲 大咖買家吹起囤辦潮

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市近年受到辦公室換屋潮、舊辦都更改建、企業總部化與共享空間吃下許多面積,讓A級商辦租金與售價齊揚。商仲業者就統計,以台北市中心捷運站點來說,包括行天宮站共構商辦將捷巴菲特、市政府站的統一國際大樓,辦公室成交價皆大幅上揚。

統一國際大樓,信義區,商辦。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲多項因素導致台北A級商辦租售價格持續上揚。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

仲量聯行彙整數據指出,以以行天宮站將捷巴菲特為例,2012年每坪成交價格僅79.8萬元,到今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元,漲幅達4成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄,除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

目前商辦租售價格齊揚,仲量聯行分析,台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低,A級辦公室租金持續上揚達18年新高,捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室,如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也大幅上漲,平均租金漲幅約35.2%。

目前精華地段A辦有新釋出,捷運中山站的共構商辦皇翔中山,位於捷運中山站6號出口正上方,本月將以總底價24.4億元公開標售,是否能順利標脫創出新價格,也將測試市場動能與景氣熱度。

(圖/仲量聯行提供)

▲台北市捷運周邊A級商辦大樓租金大幅上漲。(圖/仲量聯行提供)

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