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南山廣場2號將現世?信義區地上權飆新天價

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記者蔡佩蓉/台北報導

信義計劃區信義行政中心地上權土地今(20日)開標,南山人壽以159.81億元的權利金得標,更吸引元利建設及豪昱營造前來搶標,換算每坪權利金單價744萬元,容積單價132萬元,創下信義區地上權案歷史單坪新高。

信義行政中心就在南山廣場旁。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲信義行政中心就在南山廣場旁。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2012年南山人壽以每坪509.1萬元權利金標下現今南山廣場,今日則以每坪744萬元登上信義計畫區地上權案地王寶座。信義行政中心基地總面積2147坪,鄰近台北101與南山廣場,都市計畫土地使用分區為一般商業區,可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例,容積率560%,粗估興建成本約70億元,若加計土地開發權利金159.81億元,開發金額達229.81億元。

信義全球資產經理王維宏分析,信義世貿商圈空置率持續緊縮,大型企業對於大面積辦公需求提高,造成此次信義行政中心搶標熱潮,而信義商圈空置率出現歷史新低點,來到3%以下,供給呈現緊縮情形,這也代表信義計畫區已接近滿租的情況,若信義行政中心未來要開發辦公大樓,租金有望挑戰5000元以上。

他表示,明年3月世貿三館將開標,北市最後一塊大面積素地,面積近5千坪,將會是2020年上半年商用不動產指標性投資案,金融、壽險業持續聚焦信義區。

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