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MyGonews北市府協助海砂都更 明園大廈與力霸皇家

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▲明園大廈與力霸皇家海砂屋都更案 北市府持續積極協助(圖/資料照)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓(即明園大廈)都更進度,更新處已針對計畫內容函請實施者限期補正;另永吉路力霸皇家案,更新處亦協助進入更新審議程序中,後續市府針對海砂屋均仍會持續積極辦理。
 
更新處表示,明園大廈位內湖路1段683號,業經建管處鑑定為海砂屋,共有190戶,已停止使用115戶,裁罰件数139件。該案原實施者(禾琚股份有限公司)2015年7月24日擬具事業計畫報核,後即因原實施者續辦意願低,爰期間自提變更新實施者為士林開發股份有限公司及更新單元範圍擴大,於2019年7月31日始由新實施者送件重行公展,2019年9月26日至2019年10月25日重行公開展覽,2019年10月8日召開第二次公辦公聽會後,2019年10月31日實施者申請召開續審,因申請內容未臻完備,更新處於2019年12月4日函請實施者於文到30日內補正,後續俟實施者修正完竣,即可續行專案小組審查。
 
更新處表示,明園大廈目前已取得達9成以上同意,考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害之發生,本案2019年10月已比照台北市府「都市更新168專案」加速審查辦理。更新處也認知海砂屋都更案因危及住戶安全,請實施者盡速補正送件後,市府均會積極協助時程加速,呼籲實施者應針對本案仍有高達數十位未同意的所有權人妥予溝通協調,以尋求重建之共識,共同協助住戶早日完成重建。
 
媒體另提及位於永吉路的力霸皇家案,該案權利變換計畫從2016年12月12日市府審議修正後通過後,因實施者未能回應審議會決議內容,且為處理眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題,歷經3年未提送核定版本辦理核定,而改以重新辦理估價及選配作業。實施者於2019年1月04日申請權利變換計畫第二次公開展覽後,2019年9月25日市府已召開第二次都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組會議,實施者於2019年11月22日申請第二次權變小組複審會議,刻正辦理召開複審會議中。
 
另有關市府為協助並加速危險老舊住宅或海砂屋改建,北市府自2005年起即規劃國宅轉作中繼住宅,提供改建社區住戶在改建期間的居住協助情形。依照「台北市政府運用出租國宅做為中繼國宅處理原則」及「台北市社會住宅出租辦法」第20條規定,目前北市計有基河三期及永平等2處中繼國宅,共有365戶住宅單元,已有效且成功協助大龍社區、斯文里三期等住戶中繼安置。中繼住宅係短期提供安置,社區改建完成後安置戶即要搬出,騰空後之中繼資源可再提供協助其他欲改建社區。又因應未來海砂或危老住宅改建致中繼需求增加,經本府專案核准亦可使用社會住宅資源。故都市更新如有中繼需求,得於事業計畫核定後,由更新會或實施者循程序向本府提出申請,實際可安置戶數則由本府依住宅資源調控,安置資源未有不足。
 
更新處進一步表示,媒體進行的海砂屋重建系列報導中,標題所載「柯文哲力推海砂屋重建 市府官員扯後腿」,內文敘及公務人員「感嘆有無送件不重要,重要的是整合」的負面報導,其實是實際第一線承辦大量都更業務的公務員,面對龐雜都更爭議及很多難以溝通的不同意戶,真誠表示都更推動難處,始終在於整合;如最近全家福社區都更案能順利完成全數住戶搬遷點交作業,成功關鍵在於全體住戶齊心一致達成共識,併同實施者、市府等協力合作,才能順利加速都更重建工作。
 
更新處重申,市府公務人員對海砂屋都更案均與住戶感同身受,理解多數住戶期待早日改建的期盼,也基於程序正義重視包括同意戶與不同意戶的全體住戶權利,審議作業均日以繼夜戮力以赴,期待媒體多給予肯定,勿抹煞各級公務人員的努力。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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