天龍國超級地王創266億天價！　世貿三最後土地將成絕響

記者陳韋帆／台北報導

財政部國產署今（20）日公告「世貿三館」地上權案招標，底價約266.3億，拆算單價每坪約548.5萬元，總價、單價都刷新地上權歷史招標金額，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，如今北市土地稀缺，「世貿三館」為信義最後一塊招標案，推測此次標脫將成絕響。

▲「世貿三館」位於信義商圈內，區位相當良好。（圖／記者陳韋帆攝影）

「世貿三館」位於松智路、松壽路口，南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館，東側又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國指標設施，因此規劃彈性極大，據國產署資料，該土地建蔽率50％、容積率560％，預計3月30日開標。

▲「世貿三館」為信義區最後一塊娛樂用地，標脫後該區將無地可標。（圖／翻攝自Google Map）

黃舒衛說，本次「世貿三館」土地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區，除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外，無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。

進一步分析，由於基地面積4856.34坪，面積與南山廣場最接近，由於容積有560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，造價百億元起跳，總投資金額超過500億，每年租金收入超過30億元。

未來建築規劃單層面積可超過2,500坪，極適合目前市場最夯的A辦產品，預期即便未來規劃為複合式使用，辦公室仍為佔大部分的面積。

▲繼南山以每坪132.89萬單價標下信義行政中心後，業者推測世貿三將再創區域高價。（圖／翻攝自Google Map）

「世貿三館」地上權單價為548.5萬／坪，容積單價97.95萬，與南山廣場當初得標的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價132.89萬標得信義行政中心、元大銀行以146.30萬標得空軍活動中心、中國人壽以123萬標得台北學苑。

雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期，但地上存續年限多20年，容積單價破百萬應該輕而易舉，而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙，將穩坐地王之王的寶座。

然而，目前主管機關對於壽險業跳空出價以發出警示，且個案投資門檻高，預期得標溢價率至少一成以上，但要破信義行政中心的紀錄，將挑戰市場投資信心。