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備好400萬想買中、永和捷運宅 請房仲苦找1年卻買嘸厝

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記者陳韋帆/台北報導

許多人一輩子就想買一間屬於自己的房子,但有人錢都準備好了,也委託房仲,看了1年多,卻遲遲無法買到房,究竟是房仲的問題,還是購屋族提供資訊不足呢?一名住在新北市的黃先生接受《三立新聞網》採訪,表示自己備好400萬頭期款要買房,房仲怎樣都無法帶看滿意的房子。

▲黃先生準備了400萬元作為買房頭期款,卻在中永和找了1年都找不到合適的房子。(圖/新北市捷運局)

黃先生表示,自己從事科技業,由於計畫今年結婚,約1年前與家人準備好400萬,委託認識的房仲尋找房子,鎖定自己從小長大的中、永和區域,條件設定鄰近捷運站、屋齡20年內房子,但看了十幾次房子了,始終買不到。

「你評評理,是房仲的問題還是我的?」他說,起初就已明確告知自己的需求,但第一次房仲帶看捷運永安市場站、4號公園周遭房子,總價1,800萬元,之後開始在頂溪、景安等各捷運站周圍找尋,但總價都並非自己能夠負擔,根本連談都不用談。

▲近日房仲找到秀朗橋站周邊的房子,但黃先生認為屋主開價過高。(圖/新北市捷運局)

直到近日,捷運環狀線開通,該名房仲又帶看了一間秀朗橋站旁邊的房子,結果開價依然超過自己預算,直接就是1,680萬、扣除車位後,每坪單價約48萬,黃先生說「但自己查閱實價登錄後發現,這社區近年成交單價明明就只有43~45萬左右,根本不知道該怎麼談,最終當然還是買不到。」

▲房仲解釋,因為黃先生未明確告知預算,只好一間間帶看。(示意圖/資料照)

記者實際聯繫該名房仲,房仲無奈先嘆了口氣開始解釋,其實一開始客戶沒有將真正可承受的總價說明清楚,礙於交情也只能一間間帶看,進而得知可承受的總價帶,但實際上捷運周邊好的物件都很搶手,不是一釋出一下子就售出,就是屋況也不是客戶想要的。

該名房仲說,一年磨合期間,後來也知道黃先生預算約在1,300萬,所以才找到秀朗橋站周邊,不過黃先生似乎認為屋主開價過高,但其實房仲除了媒合外,本就有「斡旋、磋商」的功能,也會盡量幫雙方議價,只是黃先生可能還不了解,會再持續與他溝通。

▲陳傑鳴說,許多首購族都希望在有限預算內買到好房子,但卻忘記一分錢一分貨的道理。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,許多首購族都希望自己房子空間大,都希望是兩面、甚至三面採光,但目前許多首購族對於自己有多少購屋能力並不清楚,因此建議購屋族若要買房,有三點必須要特別注意。

一、自己做好基本功課,讓自己有買房基本常識,知道如何查行情、看基本屋況等;二、盤點家庭成員的所有對房子的需求,搭配學區、就醫等規劃,才能選到大家都滿意的房子;三、如果對自己購屋能力有多少無概念,可適度讓房仲知道自己的資金實力,讓專業的房仲根據購屋者本身的收入、自備款狀況,加以評估適合的購屋區域及產品。

此外,也可以先說明購屋需求,請房仲評估大約需要多少的購屋預算,若負擔不起,再請房仲提供其他替代方案,藉由多溝通,房仲所提供的物件才能更貼近購屋者需求,購屋者也能藉這樣的方式了解房仲是否具有足夠專業,以及對市場是否熟悉。

▲張旭嵐建議,首購族其實可以多與房仲雙向溝通,讓自己更了解購屋市場狀況。(示意圖/台灣房屋提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,多數首次購屋族,因為預算有限,但對於市場行情不了解,或判斷經驗不足,常會出現期待和能力上的落差,最常見的就是希望買在機能良好的地方,但是又嫌屋齡過老;或是想要買低總新房子,卻又覺得機能不夠好,於是陷入兩難。

事實上,購屋過程,第一個篩選條件,當然是預算沒錯,但其次會因為個人需求,家庭狀況,工作地點而影響選擇,業務也可以依照過往服務經驗,了解客戶的關鍵需求,是學區?交通?或屋齡?再依照客戶的狀況協助解決次要條件的問題,協助他接受能力範圍的物件,例如,顧慮屋齡老的,可以提供裝修案例供參考,給予具體解決之道,更能凸顯專業性。

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