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灌水?車位4坪、權狀15坪 專家「還看過8坪變4坪的」

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生活中心/綜合報導

實價登錄上路後,雖然詳細記載總價、車位等狀態,但房屋交易細節多,許多問題都無法釐清。網友就在PTT home-sale版上發問,看到一間想買60坪房,結果車位竟然就佔了15坪。

▲原PO想買60坪房子,但車位竟佔了15坪大小。(圖/翻攝自PTT home-sale版)

原PO原文如下「各位前輩好,最近看到一間還蠻滿意3房的案子,總坪數大約60坪,室內大概30坪,公設大概15坪,而車位也大概15坪,這邊覺得車位坪數實在是蠻奇怪的,詢問房仲後他們說,因為車道之類的也會算在車位坪數內,想問問看這樣是否合理。」

「另外,想再詢問,如果是室內30坪,公設25坪,車位5坪這樣算法和上面的權益是否有差,因為總價和車位大小是一樣的。」

▲早期就有許多建商會將車道、垃圾處理間等公設,加入車位坪數計算。(示意圖/資料照)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,80年代前就常有建商利用車位灌水公設拉高總價,例如直接將車道、同樓層垃圾處理間等算進車位販售,而政府近年推行實坪制,雨遮、露台不計價,部分建商開始「在法規合理狀況下」,想辦法把價格拉高。

▲陳傑鳴提醒,其實車位過小也要注意有可能是機械式車位。(示意圖/資料照)

所以用車位灌水總坪數的做法,也就不是罕見的事情了,陳傑鳴提醒,一般車位坪數落在8~12坪都屬於正常範圍,不過值得注意的是,除了該名網友提到的坪數變多外,如果購買預售屋發現車位坪數竟僅有4~6坪,就有可能是機械車位,也要特別留意。

▲買房時,車位的登記方式也會影響販售、出租權利。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,早期有些房子都把車位登記在公設之內,這類車位大多以法定停車位為主。所謂法定車位,是按建物總樓地板面積決定設置的停車位數量,此類型車位雖有產權、但無獨立權狀,須登記為公設,使用與交易上會有些限制,依照登記在「大公」或「小公」,也會略有些不同。

若登記在「大公」,則此車位屬於「共有專用」,由社區全體住戶共同持有產權,民眾購屋這類房子時,須查明是否記錄車位編號、由哪一戶專用,且應瞭解管委會對於車位是否有分管協議,若協議規定僅限該車位所有權人停車,則無法對外出租使用。

若登記為「小公」,則由部分住戶共同持份管理,這類房子買賣法定停車位時,僅限同社區的區分所有權人才能購買,不能對外交易。

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