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房市快樂3年連莊走揚 住展:豪宅買氣平淡、小宅交易出色

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記者陳韋帆/台北報導

房市連續3年走揚,據住展雜誌數據,北台灣預售屋建案去年已達4成5,但今年出現武漢肺炎,住展雜誌研發長何世昌指出,此次業者不同SARS降價「殺很大」銷售,還有5成以上的未銷售房屋上半年表現恐怕不會太出色。

▲新建案銷售率連3年攀升,但交易總額卻下滑。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

銷售率報喜 成交額臉黑

住展雜誌統計,2019年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計106,582戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶,累計售出戶數為32,775戶,剩餘戶數為38,655戶,平均銷售率約為45.88%。

若與2018年同期相比,則2019年的年度平均銷售率僅微增0.11個百分點,幾乎呈現平盤,符合去年初的預期。

▲分析銷售率上升、成交總額下降現象,主因在於豪宅交易平淡,中小坪數交易熱絡。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

但若換算為成交金額,則2018年當年度新建案售出5,118.6億元,2019年卻只售出4,868.5億元,年減約250億元,顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑,而是個案表現的情況較合理。

何世昌分析,之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因,可能是2019年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

▲2019年銷售率最高縣市為新竹市,,高達約63.82%。(圖/記者陳韋帆攝影)

竹市最強勁 北市報佳音

北台灣各縣市中,以新竹市的平均銷售率最佳,高達約63.82%。其次是台北市約50.27%。

何世昌指出,新竹市新建案銷售率稱霸北台灣,尤以東區成交最熱絡,關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而,在武漢肺炎爆發後,電子產業鏈景氣大受衝擊,是否會影響到今年竹市房市表現,未來值得觀察。

▲北市銷售額也達50.27%位居亞軍,主因在於推案量減少。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市2019年銷售率達到五成,是2014年以來最佳水準。自2014以降,北市銷售率都摸不到五成,2019年因首購與一般換屋產品表現出色,再加上推案供給量減少,銷售率數字變得很漂亮。

展望今年,武漢肺炎疫情威脅未退,增添市場的不確定性。何世昌認為,2002、2003年時SARS疫情嚴竣,當時因價格「殺很大」與政府救市,民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

▲北台灣近7年新建案銷售率。(圖/住展提供)

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