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一戶賺千萬?天母逾40年老公寓 9年都更華麗轉身成豪宅

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記者陳韋帆/台北報導

近年都更、危老重建議題持續升溫,多數人希望透過自辦危老、都更,讓自己住的更安全、安心,但也有人因此發了小財。據實價登錄,北市天母都更案「家居理玉」,業者指出,相較過去逾40年老公寓推算,至少每戶就賺了約1,500萬元起跳。

▲40年老公寓天母都更案「居家理玉」,華麗轉身變成百萬豪宅。(圖/記者陳韋帆攝影)

「家居理玉」位於台北市士林區中山北路五段,過去為逾40年公寓,透過基金會都更後,成為22樓高SRC建築,規劃3房48坪、60坪房型,共68戶;步行10分鐘內即可達捷運「士林站」,未來更有環狀線串聯大直、松山等地區,交通相當方便。

▲實價揭露,該案目前最高成交單價已達每坪107.6萬元。(製圖/記者陳韋帆)

實價揭露,該建案去年7月完工,目前累積約20筆成交紀錄,忽略親友、特殊交易下,每坪成交單價落在95萬~107萬,每坪成交均價約100.2萬,其中最新一筆21樓戶交易,甚至達到107.6萬單價,創下該社區新高。

▲屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖。(圖/蕭昆霖提供)

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖表示,該區逾40老公寓,每坪單價約48.4萬,相較現在百萬單價,至少每坪就增50萬元。分析增值主因,除了都更前老公寓環境老舊、停車位不足外,狹窄巷弄也讓消防救災困難重重。

而該案都更100%同意,主因歸功第三方基金會協助,耗費9年整合與興建,在去年7月完工;完工後,屋齡不到1年、3房產品、30%低公設,加上中山北路黃金門牌,因此受到不少高資產族群青睞,也直接躍升為百萬小豪宅。

蕭昆霖指出,士林區地段精華,但房屋普遍老舊,屋齡30年以上的住宅占了住宅存量高達77.3%,直逼八成,其實相當具有推動都更與推動危老更新的潛力。

「危老條例」只要今年5月9日止以前申請之重建計畫,除最多有基準容積30%之獎勵外,得再給予基準容積10%之時程獎勵,近期店頭老舊公寓的詢問度有明顯增溫的狀況,預期上半年士林區老舊公寓交易可望出現明顯量增的狀況。

▲都更前後單看增值每戶至少可達1,500萬,但屋主在權利變換時通常會有所縮減。(圖/翻攝自Google Map)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,若每坪營建成本以18萬元推算,最小的48坪增值扣除營建成本後,每戶至少增值約1,500萬元起跳,不過不見得是地主全賺,畢竟建商或營造還有銷售、管理等成本未計入,所以除非是自辦都更,否則通常權利變換時都會有所縮減。

但對於地主戶而言,除了營造期間必須暫時搬離外,幾乎百利無一害,畢竟對於都更而言,政府是希望大家住的安心、安全而推動,且多數屋主都更後還是採取自住為主,若房屋有增值或小賺一筆,已屬於次要目標。

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