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老公寓
買屋不踩雷1／老公寓不再愈老愈值錢！
下半年房市步入盤整，買氣冷卻導致追價行情告終。專家示警，民眾切勿盲目購買老公寓，尤其別將尚未落地的都更美夢視為獲利保證。數據顯示，北市公寓價格表現弱勢，加上小基地危老重建面臨容積獎勵遞減、工料雙漲及整合困難等挑戰，開發商投入意願大幅降低。民眾購屋時應回歸屋況、貸款條件與轉手性等實際考量，避免因過度期待都更而加價購買，導致買貴又面臨維修與轉手不易的風險。在房市量縮階段，理性評估產品價值才是避雷關鍵。
1天前
獨／買房子必看2事 有問題連電梯都有事
全台房價居高不下，不少人棄新買舊，為了有電梯而選擇老舊大樓或華廈。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，這情況一定要留意管委會運作是否正常，尤其是梯齡超過20年後是否討論更換可能，他強調，若社區遲遲不換電梯，或根本沒有預留公共基金，買方為了避免掉入維修地獄，乾脆買老公寓一樓或預售屋還比較安全。（陳韋帆）
2026/05/25 09:57
鼠類偵防師排除老公寓 里長：講笑話大師
台北市推出鼠類偵防師協助市民防治鼠患。文山區里長陳峙穎今（18）日指有管委會才能申請，老公寓被排除，諷喻是講笑話大師。環保局說，目前先以社區管委會優先，不該被消遣成笑話。
2026/05/18 10:26
老公寓能住幾年？戴雲發：當心扛不住地震
老公寓挺過921不代表安全！結構技師戴雲發指出，當時北部受震力僅震央1/12，老屋耐震力普遍僅達現行法規一半，具備海砂或不規則結構等5大特徵者應盡速拆建。中信房屋莊思敏提醒，老屋水電管線老舊且裝修費每坪約8至15萬元，購屋前應預留充裕自備款並落實結構評估。(陳韋帆)
2026/05/11 11:18
六都老屋房貸門檻 台北最慘自備款277萬
全台老公寓房價持續攀升，2025年平均總價達1107萬元，隨銀行核貸縮水至74.9%，自備款負擔增至約277萬元。台北市晚5年買房需多準備百萬元自備款。台灣房屋張旭嵐指出，受「房價升、成數降」雙重壓力影響，加上裝修成本高，老公寓吸引力面臨轉變；桃園、台南、高雄自備款亦全面突破百萬門檻。（陳韋帆）
2026/04/29 05:09
超扯！室外機竟裝樓梯間 建管處回應了
桃園有位網友近日PO文，指控公寓住戶把冷氣室外機直接裝設在樓梯間，詢問網友是否能夠檢舉？還附上照片，標明地點，強調是真實故事。
2026/04/08 10:46
北市老公寓6折拋售 專家：年跌幅大樓3倍
台北市房價向來被視為「鐵板一塊」，但在高房價壓力與地震頻傳的陰影下，老公寓的保值神話正迅速崩解。根據台北市地政局最新統計，北市房價近一年呈現下修趨勢，其中尤以老公寓的跌勢最為慘烈，年跌幅超過 7%，遠高於整體平均水準。即便價格僅需電梯大樓的 6 折，卻依然難以贏得購屋族的青睞，掀起市場熱議。
2026/03/21 03:51
牆壁斑駁竟要千萬！小資族崩潰：只能躺平
在台北與新北精華區，高房價早已成為年輕人心中揮之不去的陰影。近日一名網友在 Dcard 上分享一張外觀斑駁、甚至顯得有些滄桑的老舊公寓街景照，感嘆這類「屋齡比自己還大」的破房，開價竟然隨便都突破 1,000 萬元。他無奈試算，即便月薪 5.5 萬，努力工作 20 年不吃不喝也才存下 1,300 萬，屆時房價恐怕早已翻倍，「躺平」似乎成了唯一選擇。
2026/03/08 08:48
比房貸可怕 郭紀子：管理費是無期徒刑
近期不少民眾在討論「住新大樓有沒有可能繳不起管理費？」。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，現代新大樓公設豪華、24小時管理，管理費每坪破百元屬常態，民眾若財務規劃不周，確實可能出現「繳得起房貸卻繳不起管理費」的情況。（陳韋帆）
2025/10/16 10:32
六都房價全面爆衝 台北自備款454萬創高
一般上班族連老公寓也買不起了？台灣房屋集團統計指出，今年上半年，全台屋齡30年以上老公寓平均鑑估價達1095萬元，銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數高達25.1%，年增3.3個百分點，平均自備款金額從232萬元升至275萬元，等於晚一年買要多準備43萬元，平均每月多存3.5萬元，幾乎比基本工資還高。(陳韋帆)
2025/10/07 12:08
他想賣老公寓爽租電梯大樓 全網搖頭狂勸
許多人購房會首先考慮選擇電梯大樓，近期一名網友在PTT上透露，一家三口住在新北40年老公寓，想買2房的房子，大約2200萬以上，碰巧看到附近有新大樓，打算以租房取代買房，並賣掉公寓。貼文曝光後，一票網友搖頭勸退，「虧死」、「拜託不要，你小孩以後會很辛苦」。（周宸妘）
2024/11/15 01:27
台北老公寓「有質感」？住戶揭真實日常
喜歡住老公寓或新大樓？每個人都有不同的看法。一位網友發文分享，他原本不太喜歡台北市的老舊公寓，隨著時間久了，他逐漸感覺「越看越有質感」，也分享了許多老公寓的特色。對此，鄉民們的意見較為兩極，有人認同原PO的看法，也有人指出老公寓其實存在許多問題。
2024/08/16 06:33
存200萬頭期款買房？三重50年公寓有機會
全台房價漲不停，頭期款200萬能夠在哪買房？房仲認為除了淡水還有機會，位在三重區屋齡超過50年的老公寓，近期也開價1300萬元，換算下來頭期款不到300萬就能入手。
2024/06/25 10:50
專挑老公寓！北市「蜘蛛人」闖2戶行竊
慣竊44歲黃姓男子專門鎖定老公寓行竊，北市警方上月接連接獲2起民眾報案家中財物被偷，中正二分局成立專案小組偵辦，發現黃男選好行竊對象後，就會在附近徘徊掌握屋主作息、周邊狀況，伺機扮演蜘蛛大盜潛入。警方蒐證後，日前將黃男逮捕到案。
2024/06/05 11:30
土城華廈「破大洞」傾斜！市府急撤離住戶
4月3日花蓮地震造成新北市部分建築物受損並有部分住戶進行預防性安置，新北市長侯友宜今（4）日上午前往其中3處建築物視察，表達關切之意。工務局長祝惠美陪同說明，待餘震結束後，民眾應先將損壞部分修復並經專業技師、建築師評估安全無虞後，再回家居住。
2024/04/04 10:17
人妻買老公寓見1事超後悔 過來人搖頭了
買房市不少人的夢想。一名網友在PTT中發布貼文，表示因為急著買房，看到格局符合需求就迅速成交，但最後發現貴了附近公寓行情10%以上，讓原PO覺得壓力很大。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。
2024/03/10 01:19
房屋將長高1倍！新店海砂屋都更100％同意
新北市自主都更案再加1！新店五峰路、五峰路48巷的老公寓，原住戶15戶，多年來飽受「海砂屋」之後，日前住戶100%同意自主更新，今(17)日市府發布核定，成為龍年第一個自力更新，且全體通過的案件。（陳韋帆）
2024/02/17 05:22
基隆66年公寓倒塌！屋主恐被罰30萬
基隆市仁愛區今（15）日下午1時許發生建築倒塌事故，4層樓高的老公寓倒塌後造成現場一片混亂，原先停在房屋前方的機車也慘遭水泥重壓毀損，基隆市政府表示，目前經土木技師鑑定過後，認為該建築物有「立即性危險」，將要求房屋所有權人立即進行拆除作業，若不配合則將由市府介入處理，另本案因涉及公共安全問題，依法最高可開罰30萬元。
2023/12/15 06:03
公寓成立管委會多難？現況曝：開會要警察
全台逾30年以上老屋早突破400萬大關，欲解決老屋「外牆磁磚掉落、公設修繕、都更」等問題，不少地方政府積極促成「老公寓成立管委會」一事，然而，表面雙贏政策，背後卻隱藏著四大問題，導致促成管委會的成立舉步維艱。（陳韋帆）
2023/10/27 10:40
房價貴死人！台北4字頭老公寓快消失了…
台北市老公寓4字頭房價竟然快消失了！根據台灣房屋統計，2023年老公寓房價，最便宜的依舊是「萬華、文山、北投」三大行政區，均單價分別為48.6萬/坪、48.6萬/坪、49.1萬/坪，如果持續攀漲不降，恐怕4字頭房價在台北市將成為歷史。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指表示，三大行政區因為親民，近年吸引不少長期投資、自用族群購屋，房價也因此攀漲。(陳韋帆)
2023/09/25 07:54
他嫌「信義區這條街」老公寓 內行打臉
信義區中的吳興街房價相對親民，被封為最優惠路段。一名網友分享，有朋友住在吳興街40年老公寓，雖然爸媽說以後房子會留給他，但他一想到吳興街周邊環境就直搖頭，且房子已經相當老舊，有種貧民窟的感覺。貼文曝光，引發討論。
2023/09/13 10:14
老公寓VS新大樓！台北這五區「價差」超凶
台北市房價居高不下，如果想在台北買房，倘若棄守新建案，改買老公寓，或許可以輕鬆不少。永慶房屋統計台北市近一年「老公寓與新大樓」價差幅度，價差逾3成共有五區，包括信義、士林、萬華、南港、中正，其中又以信義區價差幅度39.7%最凶，1坪可便宜27萬。（陳韋帆）
2023/06/13 08:22
蔣市府：老公寓裝電梯！台不會跟中一樣爛
「老公寓裝電梯」是近年台灣力推的政策之一，事實上，台灣鄰居中國也早就開始進行，不過，中國就有影片指稱，老公寓裝電梯後有四大缺陷，台北市更新處接受《三立新聞網》訪問直言，「其實國情、施工品質、政府法規不同，台灣當然不會跟中國一樣爛！」（記者：陳韋帆）
2023/03/25 05:16
獨／老公寓裝電梯！戴雲發揭四大致命缺陷
「老公寓裝電梯」是近年台灣力推的政策之一，事實上，台灣鄰居中國也早就開始進行，不過，中國就有影片指稱，老公寓裝電梯後有四大缺陷，台灣建築安全履歷協會創始人暨結構技師戴雲發表示，「這些問題確實存在，但以結構力學來說，最怕的就是影響耐震度，力推都更、危老重建的我們，恐怕要重新思考該政策的必要性。」（記者：陳韋帆）
2023/03/25 11:40
台北老公寓都南部人在住？網揭背後真相
台北房價居全台之冠，普通受薪階級想要自食其力在台北買房並不容易。近日一名網友分享，他和朋友聊到台北房子，對方分享自己的觀點，認為「台北老舊公寓都南部人在住的」，這讓原PO感到好奇，詢問「這是真的嗎？」
2023/01/13 08:06
今年房市冷 自住選擇籌碼更多
寒流小心水濂洞、老屋脫皮？今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現...
2022/12/29 06:15
獨／房子噴糞鄰居不給修 專家教1暗黑技
房價居高不下，不少人紛紛轉買老公寓，但哪些樓層是普遍認知的「地雷樓層」呢？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，「2樓、5樓經常被指認是地雷樓層，原因就出在漏水問題。」（記者：陳韋帆）
2022/11/28 03:02
1樓頂樓死不都更！他秒懂曬多賺4百萬實例
老公寓都更後售價飆漲是常態，作家黃大米就曾分享，一名麵店老闆花80萬買老房子，都更後房價直接漲到3千多萬的奇蹟，但人聽了嘖嘖稱奇。但一名網友卻抱怨，他家公寓近年有建商來喬都更，住在1樓、頂樓的住戶卻死活不同意，讓原PO好奇究竟是為什麼？也釣出網友分享1樓都更後賣出天價的實例。
2022/09/24 08:42
想買42年屋！父見問題罵：頭殼壞掉
買房除了要看地點，鄰居的好壞也該列入考量。一名網友分享，最近他看上一間地點完美的老公寓，雖然屋齡42年偏老，可能需要花一筆金費整修，但仍讓他相當心動。原PO將買房的想法告訴父親，卻遭臭罵「頭殼壞掉」，還被嫌棄社區住戶素質很差、房屋太老舊。
2022/09/18 08:17
1步驟房價升級！專家：增幅1-2成
住在老舊公寓，進出都得爬樓梯非常不方便，但現在不少公寓都開始申請要「加裝電梯」，新北市近期就有10件申請，因為除了可以獲得最高320萬元的補助，專家還表示，老公寓加裝電梯，房價還有望增值1-2成。
2022/08/13 01:14
